Według prognoz, wartość globalnych transakcji inwestycyjnych w ujęciu rocznym utrzyma się na poziomie zbliżonym do ubiegłorocznego i wyniesie 710-720 mld USD (805-815 mld USD uwzględniając nieruchomości mieszkaniowe). Jednak w porównaniu z pierwszym półroczem wolumen obrotów w drugiej połowie roku może wzrosnąć o 20%, do czego przyczyni się wzrost popytu oraz podaży aktywów inwestycyjnych.

Glenn Rufrano, prezes i dyrektor generalny Cushman&Wakefield, powiedział: „Obserwujemy wzrost poziomu ryzyka akceptowanego przez inwestorów na rynkach papierów wartościowych i nieruchomości. Ten trend stanie się bardziej wyraźny w drugim półroczu wraz z napływem coraz lepszych danych gospodarczych, zwłaszcza dotyczących sektora bankowego i zadłużenia państw”.

Potencjalny wzrost i zmiana popytu wśród najemców to szczególnie dynamiczny aspekt rynku. Najemcy poszukują powierzchni, która lepiej spełni oczekiwania firmy, a nie tylko pomieści więcej pracowników. Popyt wzrasta ze względu na ekspansję na nowe rynki i ograniczanie kosztów najmu, ale także z uwagi na zmieniające się czynniki o charakterze strukturalnym, takie jak koszty energii, zrównoważony rozwój, zmiany technologiczne, demograficzne i warunków pracy oraz handel elektroniczny.

 Możliwości inwestycyjne w poszczególnych regionach

Przewiduje się, że największym zainteresowaniem będą cieszyć się miasta z dużymi węzłami komunikacyjnymi, we wszystkich częściach świata, ponieważ inwestorzy przywiązują największą wagę do bezpieczeństwa i płynności inwestycji. W 2012 r. inwestorzy akceptujący wyższy poziom ryzyka będą także poszukiwać możliwości inwestowania na szerszym rynku.

David Hutchings, dyrektor europejskiego działu badań firmy C&W, powiedział: „Londyn będzie nadal wyróżniał się na mapie inwestycyjnej świata z uwagi na głębokość rynku, jak i perspektywy długofalowego wzrostu. Jednak liderem w rankingu miast o największym wolumenie inwestycji ponownie zostanie Nowy Jork, nie tylko ze względu na skalę, ale również na potencjał ożywienia inwestycji”.

Azja i Pacyfik – wzrost aktywności w II półroczu 2012 także na rynkach wschodzących

W Azji wartość inwestycji w nieruchomości magazynowe wzrosła w ubiegłym roku o 42%, a w przypadku nieruchomości handlowych o 26%. Natomiast wolumeny obrotów na rynku biurowym i hotelarskim nie uległy znacznym zmianom. Trendy te utrzymają się w 2012 roku, przy czym największym zainteresowaniem będą cieszyć się obiekty magazynowe (głównie logistyczne) w Japonii, Hongkongu i Singapurze. Według prognoz nadal będzie wzrastać popyt na nieruchomości handlowe w Chinach oraz Singapurze i Hongkongu, a także w Seulu odnotowującym obecnie wzrost liczby nowoczesnych centrów handlowych, których podaż dotychczas była bardzo ograniczona.

 Ameryka Północna i Południowa rynkami o największym wzroście inwestycji

Greg Vorwaller, dyrektor działu rynków kapitałowych na świat firmy C&W, uważa, że „w bieżącym roku największy wzrost aktywności inwestycyjnej odnotują ponownie kraje Ameryki Północnej i Południowej, głównie USA. Jednak także Meksyk oferuje atrakcyjne możliwości inwestowania w najlepsze nieruchomości handlowe, biurowe i magazynowe przy stopach kapitalizacji uwzględniających premię za ryzyko. Zwłaszcza sektor magazynowo-przemysłowy może skorzystać na relokacji zakładów produkcyjnych na tereny poza głównymi miastami i do sąsiednich państw. Globalni inwestorzy z pewnością będą nadal zainteresowani Brazylią ze względu na rozwój gospodarki i klasy średniej w tym kraju. Nieruchomości magazynowe i handlowe są wciąż atrakcyjne dla inwestorów poszukujących stabilnego wzrostu oraz zwiększenia wartości kapitału, po uwzględnieniu ryzyka podatkowego i walutowego.

W USA inwestorzy zaczną zwracać uwagę na najlepsze aktywa nie tylko na najbardziej atrakcyjnych rynkach, ale również w drugorzędnych miastach, które w przeszłości mogły pochwalić się wysokimi podażą i popytem w kolejnych cyklach gospodarczych. Będą także nadal zainteresowani nieruchomościami magazynowymi i handlowymi w korzystnych lokalizacjach, co przyczyni się do dalszego silnego wzrostu inwestycji w tych sektorach, zapoczątkowanego w 2011 r.  Ponadto, ze względu na rosnący wolumen zapadających kredytów, inwestorzy mają okazję dokapitalizowania nadmiernie zadłużonych nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach i zapewnienia sobie wysokich zysków z potencjałem wzrostu”.

Kraje EMEA (Europa, Bliski Wschód i Afryka)

Michael Rhydderch, dyrektor zespołu ds. rynków kapitałowych w krajach EMEA, powiedział: „W Europie inwestorzy skłonni akceptować niewielkie ryzyko będą mieć coraz większe możliwości inwestowania, głównie w Niemczech oraz krajach skandynawskich. Dotyczy to przede wszystkim rynku nieruchomości handlowych. Ryzyko inwestycji nieznacznie wzrosło we Francji i w Wielkiej Brytanii ze względu na wolniejszy wzrost gospodarczy i rosnące w ostatnim czasie ceny nieruchomości. Rynki te jednak oferują atrakcyjne perspektywy wzrostu w średnim okresie oraz wyższy potencjał zwrotu z inwestycji budowlanych i rewitalizacyjnych w Londynie i Paryżu.

Polska jest obecnie atrakcyjną lokalizacją inwestycyjną, którą interesuje się wielu inwestorów. Ponadto należy ją zaliczyć raczej do grupy głównych rynków niż do lokalizacji przyciągających inwestycje oportunistyczne. Podmioty zainteresowane większymi zyskami będą zmuszone poszukiwać możliwości inwestowania w innych krajach, między innymi w Rosji i Turcji, lub na mniej popularnych segmentach rynku. Inwestorzy powinni w szczególności bacznie obserwować rynki w poszukiwaniu okazji do inwestowania w lokalizacjach z atrakcyjnymi perspektywami, wynikającymi na przykład ze zmiany pozycjonowania powierzchni handlowej, niewystarczającej podaży nowoczesnych obiektów handlowych lub biurowych np. w niektórych miastach Włoch lub z braku nowoczesnych nieruchomości logistycznych na wynajem w Hiszpanii i Portugalii”.

źródło: Property Journal  4-5/2012

Do transakcji przymierza się turecki przewoźnik Turkish Airlines. Podobno negocjacje są bliskie porozumienia obu stron. Obecnie Turcy analizują odpowiednie dokumenty odnośnie ewentualnej transakcji zakupu polskiego przewoźnika. Ale decyzje jeszcze nie zostały podjęte.

MSP informuje, że w razie niepowodzenia scenariusza prywatyzacji przez inwestora strategicznego MSP bierze pod uwagę inne możliwości np. upublicznienie LOT-u.

Na koniec pierwszego kwartału środki finansowe Netii wyniosły blisko 160 mln zł. Spółka poinformowała, że w najbliższych dniach zamierza rozpocząć kolejny etap skupu akcji własnych, zakładający umorzenie do 3,5 procent kapitału, przeznaczając na ten cel do 75 milionów złotych.

Romanowski podkreślił, że KGHM International powinna wyprodukować 100 tys. ton miedzi w 2012 roku. Produkcja w I kwartale wyniosła 25,2 tys. ton.

KGHM International miało 33 mln USD zysku netto w I kwartale 2012 roku wobec 119 mln USD starty w IV kwartale ubr. i 168 mln USD zysku przed rokiem. (ISB)

Część analityków przewiduje, że problem ze zbyt szybko rosnącymi cenami będzie się jeszcze nasilał. Nie dość, że ceny ropy i benzyny się nie stabilizują, to jeszcze dodatkowo ceny mogą podbić piłkarskie mistrzostwa Europy. Najwięksi pesymiści nie wykluczają, że latem zobaczymy 5-proc. inflację.

Od początku 2010 roku obowiązuje nowy sposób przekazywania wnioskodawcom pieniędzy z programów unijnych. Do tej pory przechodziły one przez rachunki wielu instytucji, które nimi zarządzały lub pośredniczyły w ich przekazywaniu. Zgodnie z ustawą o finansach publicznych pieniądze wypłaca teraz BGK. Wypłaty zostały uruchomione w połowie stycznia zeszłego roku.

W I kw. 2012 grupa nabyła pakiety wierzytelności o wartości nominalnej 216 mln zł. Inwestycje w zakup wierzytelności wyniosły 12,3 mln zł i były niższe o 82% w skali roku. Na koniec marca 2012 r. łączna wartość nabytych przez Kruka pakietów wierzytelności wynosiła ponad 692 mln zł.

Wartość pakietów nabytych na własny rachunek (wpływy gotówkowe) wzrosła o 63% w skali roku do 108,1 mln zł w I kw.

Kruk ocenia, że w 2012 roku rynek zakupu wierzytelności w Polsce sięgnie ok. 1 mld zł, przy jednocześnie utrzymującym się wysokim poziomie konkurencji oraz cen na polskim rynku.

Źródło: Puls Biznesu

 Wszystkie transakcje na rynku nieruchomości mają pewne wspólne cechy, niezależnie gdzie zawierane są na świecie. Dla większości transakcja kupna czy sprzedaży mieszkania lub domu, to najważniejsza decyzja finansowa w życiu. W USA ponad 90% wszystkich transakcji, zarówno komercyjnych, jak i mieszkaniowych zawieranych jest przy udziale i pomocy osób trzecich, tj. firm brokerskich i pośredników, którzy za opłatą oferują usługi pośrednictwa dla jednej lub obu stron. Obrót nieruchomościami to często bardzo złożony i skomplikowany proces, wymagający dużo wiedzy i doświadczenia w zakresie finansowania, prawa własnościowego, wiedzy która często wykracza poza możliwości przeciętnego konsumenta.

 Dla ochrony interesów klienta, wiele krajów na całym świecie wprowadziło regulacje, czyli systemy licencjonowania, który promują stabilność i uczciwość w transakcjach, zapewniają kompetencje pośredników i firm w handlu nieruchomościami, jak również chronią interesy zarówno klientów, jak i powiązanych rynków finansowych przed nieuczciwymi praktykami i nadużyciami. Te regulacje tworzą płaszczyznę, na której wszyscy ”gracze” w obrocie nieruchomościami mają równe prawa i mogą konkurować na tych samych zasadach.

Licencje ustalają jasne zasady i wytyczne, jak prowadzić biznes. Firmy i pośrednicy mają na ogół wolną rękę, aby konkurować na rynku bez większej ingerencji rządu, ponieważ zwykle przepisy nie narzucają lub dyktują wysokości prowizji, jaką firmy lub pośrednicy mogą pobierać za swoje usługi brokerskie.

Według ARELLO, Stowarzyszenia Agencji ds. Licencji w Obrocie Nieruchomościami:  ”regulacje w wielu krajach na całym świecie różnią się w sposobie, w jaki są  zorganizowane i do tego upoważnione. Niemniej jednak, wszystkie one mają jeden wspólny cel, ochronę obywatela”.

 Programy licencjonowania określają minimalne standardy, które ”wyposażają” nowych licencjobiorców w podstawowe umiejętności i wiedzę potrzebną przy transakcji kupna/sprzedaży na rynku nieruchomości. Jurysdykcje w różnych krajach nakładają również wymagania w zakresie ciągłej edukacji w celu zapewnienia znajomości nowych praw i przepisów obowiązujących na rynku. W USA i większości krajów stowarzyszonych w ARELLO, dodatkowo obowiązują prawa zabraniające wykonywania zawodu pośrednika przez osoby pozbawione „dobrego charakteru”, np. osoby skazane za niektóre rodzaje przestępstw.

Standardy te eliminują osoby nielicencjonowane czy niekompetentne z czerpania korzyści finansowych z zaufania, jakim społeczeństwo obdarzyło ten system.

Dlaczego miałbyś powierzyć największą transakcję finansową w życiu osobie niekompetentnej?

Licencjonowanie zawodów w obrocie nieruchomościami w USA jest regulowane przez poszczególne stany, a nie rząd federalny. Rządy stanowe nakładają również obowiązek stałego dokształcania, celem zapewnienia i utrzymania wysokiej jakości świadczonych usług. Zazwyczaj wymóg ten zbiega się z datą odnowienia i przedłużenia koncesji, np. w stanie Illinois licencja musi być odnawiana co 2 lata.  

 Licencjonowani  pośrednicy muszą ściśle przestrzegać standardów i praktyk zawodowych, które obowiązują przy wszystkich transakcjach kupna/sprzedaży nieruchomości. Większość stanów w swoich programach regulacji określa również w sposób bardzo klarowny relacje „pośrednik – klient”. Jak czytamy w materiałach ARELLO, „przepisy te określają stosunki prawne pomiędzy pośrednikami i stronami  transakcji w obrocie nieruchomościami. Przekazują również w sposób jasny i zrozumiały obowiązki pośrednika. Na przykład, prawo może wymagać od licencjobiorcy, aby usługa została wykonana z największą starannością, aby oferty i kontroferty były przekazywane niezwłocznie, istotne informacje o nieruchomości ujawniane, i wreszcie aby pośrednik działał zawsze w najlepszym interesie klienta, a nie w interesie własnym.

Oprócz ogólnych reguł i norm postępowania, prawodawstwo często wymaga jednolitości transakcji, np. wymóg stosowania zatwierdzonych form i umów określa reguły w jaki sposób pieniądze, należące do ”osób trzecich”, mają być traktowane i chronione.

 Dlaczego nie chronić samego siebie?

Prawodawstwo daje szerokie uprawnienia agencjom stanowym, jak i lokalnym stowarzyszeniom do nakładania kar pieniężnych i dyscyplinarnych, aby chronić interesy swoich obywateli.
Jak podkreślono w publikacjach ARELLO: „licencje zabezpieczają ochronę i interesy obywatela poprzez monitorowanie działań i nakładanie sankcji za łamanie praw licencyjnych. Te uprawnienia dyscyplinarne zazwyczaj obejmują badania zarzutów dotyczących bezprawnego działania licencjobiorcy, zapewniają uczciwe przesłuchanie stron i w razie konieczności nakładają sankcje i kary za naruszenia. Kara może obejmować wymóg dodatkowej edukacji, kary pieniężne, czy wreszcie odebranie licencji. W niektórych jurysdykcjach ARELLO organy regulacyjne mają prawo wszczęcia postępowania karnego.

 Nawet jeśli ogranicza się to do nałożenia sankcji dyscyplinarnych, wszystkie jurysdykcje ARELLO współpracują ze sobą i z organami ścigania karnego. W wielu systemach prawnych dla pełnej gwarancji interesów obywateli wymaga się od licencjobiorców posiadania ubezpieczenia od niezamierzonych „błędów i pominięć”, w ten sposób zapewniając ochronę klientowi w przypadku roszczeń finansowych. W niektórych systemach prawnych, ochrona klienta jest dodatkowo zabezpieczona poprzez tworzenie tzw. „recovery funds” czyli funduszy „odzyskiwania”,  które zapewniają rekompensatę dla obywateli poszkodowanych przez licencjobiorców. Dzięki stałemu monitorowaniu, wykrywaniu i karaniu za wykroczenia, interes obywateli jest chroniony na co dzień i społeczeństwo może czuć się bezpiecznie, a przez to cała branża nieruchomości korzystać ze zwiększonego poczucia zaufania wśród społeczeństwa.

 Regulacje gwarantują efektywności

Dobrze pracujący i zorganizowany system regulacyjny gwarantuje sprawność i efektywność, jak również zainteresowanie i aktywność na rynku.  

• Zapewnia stabilność w pokrewnych branżach. Niektóre agencje regulujące są odpowiedzialne jedynie za pośredników i brokerów (firmy), podczas gdy inne regulują także branże pokrewne, takie jak rzeczoznawców, pośrednictwo kredytów hipotecznych czy inspektorów stanu technicznego nieruchomości. Niezależnie od zakresu ich władzy, przepisy i zasady tych agencji nie mogą być sprzeczne z ustawami, które obowiązują w pokrewnych branżach.  
• Zapewnia finanse dla Agencji ds. Regulacji. W większości przypadków działalność agencji, płace personelu i koszty operacyjne są pokrywane w całości przez opłaty członkowskie. Ponieważ opłaty licencyjne są pobierane okresowo, gwarantuje to stały dopływ finansów, oczywiście uzależniony w dużym stopniu od warunków ekonomicznych.  
• Zapewnia stabilność i koniunkturę na rynku nieruchomości. Członkowie akceptują prawo licencyjne i wysokość opłat i traktują to jako niezbędny koszt prowadzenia własnej działalności biznesowej. Większość zgadza sie z tezą, że solidne przepisy i prawa regulujące, to podstawa zdrowego rynku nieruchomości.

W ponad 100 letniej historii Amerykańskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR), licencje zawsze były integralną częścią zawodu pośrednika, zapewniając stabilność i rzetelność pracy pośrednika, jak również ochronę interesów obywateli czy rynków finansowych od bezprawnych praktyk i nadużyć w obrocie nieruchomościami. Przy obecnej sytuacji ekonomicznej jest to tym bardziej ważne, że właściwy nadzór regulacyjny na rynku nieruchomości i powiązanych rynkach finansowych ma zasadnicze znaczenie dla rozwoju całości gospodarki.

Rynek nieruchomości co roku staje się coraz bardziej rynkiem globalnym, państwa i agencje ds. regulacji na całym świecie będą pod coraz większą presją, aby interesy obywateli i społeczeństwa były chronione w jeszcze w większym stopniu, a to może zagwarantować tylko zdrowy, rozsądny system regulacji, czyli licencje.

źródło: property Journal  4-5/2012

Źródło: Interia