Archiwa tagu: porównywarki

Co daje nadpłata kredytu hipotecznego?

Nadpłacanie kredytu hipotecznego pozwala szybciej pozbyć się zobowiązania, ale też neutralizuje skutki ewentualnych podwyżek stóp procentowych, a te mogą być bardzo bolesne dla naszych domowych budżetów, zwłaszcza jeśli „przyzwyczailiśmy się” do niskich rat, spowodowanych rekordowo niskimi stopami NBP.

Ryzyko stopy procentowej polega na tym, że w przypadku, gdy stopy rosną, rośnie też oprocentowanie, a więc wysokość naszych rat. Taki stan rzeczy odbija się oczywiście negatywnie na rentowności inwestycji mieszkaniowych pod wynajem, ale też szerzej – po prostu na wydolności naszych finansów.

Od marca 2015 roku mamy w Polsce najniższe w historii stopy procentowe. Podstawowa stopa NBP wynosi 1,5 proc. Na tak niskim poziomie nie była nigdy. Niskie stopy procentowe oznaczają tani kredyt i wzrost zdolności kredytowej obywateli oraz po prostu niskie raty. W przypadku inwestorów na rynku najmu obecna sytuacja jest bardzo korzystna. Przeciętny czynsz najmu pozwala na bieżąco spłacać raty kredytu. To się jednak mogłoby zmienić, gdyby stopy zaczęły rosnąć.

Seria cięć, która doprowadziła do obecnego rekordowo niskiego poziomu, zaczęła się w maju 2012 roku. Wtedy podstawowa stopa NBP wynosiła 4,75 proc. Była więc wyższa o ponad dwie trzecie. Co by się stało, gdyby wróciła do tego samego poziomu?

Załóżmy, że Jan Kowalski obecnie zaciąga kredyt w wysokości 300 tys. zł, w ratach równych – na 30 lat. W takiej sytuacji miesięczna rata jego zobowiązania wyniosłaby obecnie około 1350 – 1400 zł. Jeśli jednak stopy procentowe wzrosłyby do poziomu 4,75, a oprocentowanie kredytów (WIBOR plus marża) tym samym wzrosłoby do około 7 proc. (wg danych Amron Sarfin dla Związku Banków Polskich obecnie przeciętne marże wynoszą 2,14 proc.) to rata takiego miesięcznego zobowiązania wzrosłaby o około 500 zł.

Taka podwyżka – choć z pewnością nie nastąpiłaby od razu, bowiem Rada Polityki Pieniężnej podnosi stopy sukcesywnie –mogłaby być jednak bardzo bolesna dla domowych finansów.
Co prawda nie ma na razie widoków na podwyżkę stóp procentowych w tym roku (ostatnio Rada Polityki Pieniężnej zostawiła je na niezmienionym poziomie i wiele wskazuje na to, że tak będzie nie tylko do końca tego roku, ale i w roku przyszłym), mimo to jednak warto zdawać sobie sprawę, że okres niskich stóp jednak powoli zbliża się ku końcowi.

By nie przeżyć nieprzyjemnego zaskoczenia rosnącymi ratami, można stworzyć sobie odpowiednią poduszkę finansową. Zgromadzony kapitał może posłużyć np. do spłaty części kredytu.

Jak i kiedy nadpłacać?
Nowa ustawa o kredycie hipotecznym, która niedawno weszła w życie, zwiększa możliwości obywatela w tym zakresie. Przede wszystkim, jeśli spłaciłby zobowiązanie przed terminem, nie zapłaci prowizji. Zgodnie z ustawą ta może być naliczona przez bank, tylko jeśli spłata ma miejsce w okresie do 3 lat od zaciągnięcia kredytu. Dotychczas wiele banków stosowało w tym zakresie okresy dłuższe – nawet do 5 lat, choć były i takie, które naliczały sobie opłaty prowizyjne za szybszą spłatę nawet po tym czasie. Nowa ustawa ogranicza także wysokość ewentualnej prowizji za szybszą spłatę. Otóż maksymalnie może ona wynieść 3 proc. wartości kredytu, natomiast nie może być wyższa od rocznej sumy odsetek, które płaci kredytobiorca.

Okres niskich stóp, a więc niższych rat kredytu, można wykorzystać do gromadzenia środków, tak by w odpowiednim momencie spłacić część zobowiązania. Dokonując analizy obciążenia domowych finansów, jeśli poziom rat sprzed serii cięć stóp był akceptowalny finansowo, można nadal przeznaczać na kredyt tę samą kwotę.

Nie warto jednak nadpłacać kredytu małymi kwotami. Symulacje w tym zakresie pokazują, że bardziej opłacalnym rozwiązaniem jest spłata jednorazowo większej części. Kredytobiorca dzięki takiemu rozwiązaniu spłaca znaczą część kapitału – może więc szybciej pozbyć się zobowiązania kredytowego i jednocześnie minimalizuje negatywny wpływ ewentualnej podwyżki stóp procentowych.

Marcin Moneta
Analityk WGN

Atrium Promenada zmodernizuje się i powiększy

Atrium European Real Estate przystępuje do dużego przedsięwzięcia jakim ma być rozbudowa centrum handlowego Atrium Promenada w Warszawie. Zarząd zatwierdził jej pierwszy etap, w ramach którego istniejący obiekt przebudowany i zmodernizowany a także powiększony nawet o 44 tys. mkw.
Pierwszy etap tej inwestycji ma kosztować ok. 44 mln euro.
Obecnie Atrium Promenada ma ponad 55 tys. mkw. powierzchni najmu, z czego 10,5 tys. mkw. to powierzchnia biurowa. W ofercie centrum jest 180 sklepów i lokali usługowych, Dla jego klientów do dyspozycji 1,7 tys. miejsc parkingowych.

Rachunki telefoniczne w Polsce mimo, że najtańsze to jednak przepłacamy

W Polsce mamy najniższe rachunki telefoniczne w Europie, a mimo to wciąż za nie przepłacamy. Jak tłumaczy Grzegorz Bernatek z firmy doradczej Audytel, owszem płacimy za telefony komórkowe i Internet najmniej, jednak przeliczając złotego na euro i uwzględniając naszą siłę nabywczą okazuje się, że jesteśmy w środku europejskiej stawki.
Do tego dodać należy sytuacje, w których użytkownicy telefonów komórkowych nie umieją ocenić, czy usługa, która oferuje mu operator, jest przydatna. Zwykle dotyczy to osób starszych, kiedy operator namawia na usługi, nie będące w promocji, niepotrzebne im ale kosztowne.

Hilton nie zapłacił i zwolnił

Jak poinformowało radio Tok FM, prawie ćwierć tysiąca kelnerów, pomocników kuchni i kucharzy po miesiącu pracy zostało zwolnionych z hotelu DoubleTree by Hilton Hotel & Conference Centre Warsaw. Ponadto za wykonaną pracę  nie otrzymali wynagrodzenia. Pracownicy hotelu w warszawskim Wawrze byli zatrudnieni na umowę zlecenie za pośrednictwem agencji pracy tymczasowej AG+.
Jarosław Kępczyński, szef agencji AG+, poinformował, że hotel odmówił wypłaty wynagrodzeń tłumacząc to brakiem odpowiednich kwalifikacji, za które odpowiadała firma AG+. Jak twierdzi AG+, w trakcie wykonywania obowiązków nie było żadnych zastrzeżeń, problem zaistniał dopiero po wystawieniu faktury przez firmę.
Hotel podjął decyzję o nie wynagrodzeniu pracowników i ponadto zażądał rekompensaty ze strony AG+ w wysokości 350 tys. zł.

Nowelizacja prawa budowlanego

Nadchodzą duże zmiany dla osób budujących domy jednorodzinne. W związku z przyjętym projektem nowelizacji prawa budowlanego, zaproponowanego przez resort infrastruktury i rozwoju ma być łatwiej, szybciej i bezpieczniej.

Według ekspertów jest to dopiero pierwszy krok, zmian w prawie budowlanym powinno być znacznie więcej.

Obecnie nie będzie już potrzebne pozwolenie na budowę, wystarczy zgłosić projekt i uzyskać akceptację starostwa.

Dofinansowanie z Narodowego Centrum Badań i Rozwoju dla 177 projektów

Dofinansowanie z Narodowego Centrum Badań i Rozwoju w III konkursie Programu Badań Stosowanych otrzyma 177 projektów. Wartość dofinansowania wynosi ponad 450 mln zł. Natomiast wkład własny przedsiębiorców to ponad 170 mln zł. W tegorocznej edycji programu złożono aż 1691 wniosków na kwotę blisko 4,6 mld złotych. Łącznie przyznano dofinansowanie na realizację około 500 projektów.
Program Badań Stosowanych wspiera naukowców i przedsiębiorców w zakresie badań naukowych ukierunkowanych na wykorzystanie ich wyników w praktyce a swoim zakresem obejmuje nauki chemiczne, geologię, górnictwo, budownictwo, technologie informacyjne, elektronikę, automatykę i robotykę, energetykę, technologie materiałowe, mechanikę i transport, nauki medyczne i farmaceutyczne, nauki biologiczne, rolnicze, leśne i weterynaryjne, oraz kierunki interdyscyplinarne.

Według Eurostatu czerwcowa sprzedaż detaliczna w Polsce zmniejszyła się

Eurostat podał dzisiaj, że w czerwcu sprzedaż detaliczna w naszym kraju spadła o pół procenta wobec zeszłego roku, po dwuprocentowym spadku rok do roku w maju, a w ujęciu miesięcznym wzrosła o jeden procent
Dane Eurostatu obejmują również najmniejsze firmy, zatrudniające poniżej 10 pracowników, natomiast nie biorą pod uwagę sprzedaży samochodów.
Zgodnie z danymi GUS sprzedaż detaliczna w czerwcu wzrosła o 1,2 proc. w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku, a miesiąc do miesiąca spadła o 1,1 proc.
Sprzedaż detaliczna w strefie euro w czerwcu wzrosła o 0,4 proc. miesiąc do miesiąca, natomiast sprzedaż detaliczna rok do roku wzrosła w eurolandzie w czerwcu o 2,4 proc.

Mieszkania – coraz większa liczba pozwoleń na budowę

W pierwszym półroczu tego roku deweloperzy rozpoczęli budowę 31,8 tys. mieszkań. Jest to wynik o 51 proc. wyższy w stosunku do tego samego okresu w roku ubiegłym. Rośnie również liczba pozwoleń na budowę. Firmy budujące mieszkania przeznaczone na sprzedaż uzyskały ich już 37,7 tys.
Tylko w czerwcu deweloperzy rozpoczęli 5733 budów, co stanowi wynik o 48 proc. wyższy niż przed rokiem.
Należy pamiętać, że wpływ na statystyki miała tzw. ustawa deweloperska, która weszła w życie wiosną 2012 r. Wcześniej nastąpiła kumulacja działań deweloperów rozpoczynających budowy, gdyż mogli oni jeszcze wprowadzać nieruchomości do sprzedaży na starych zasadach. Natomiast po kwietniu 2012 r. przez kilka miesięcy widać było wyraźnie nagły spadek aktywności firm deweloperskich.