Archiwa tagu: rynek deweloperski

Od stycznia 20 proc. wkładu własnego – warto się spieszyć?

Prawdopodobnie szykuje się gorący koniec roku na rynku kredytów. Wielu klientów przyspieszy zaciągniecie zobowiązania w obawie, że już od stycznia będzie trudniej. Minimalny wkład własny wymagany przez banki przy kredycie mieszkaniowym wzrośnie do 20 proc. wartości nieruchomości. 

Przy obecnych średnich cenach na rynku pierwotnym, myśląc o kupnie 50 – metrowego mieszkania w Warszawie trzeba będzie wyłożyć 76 tysięcy złotych, w Krakowie potrzebne będzie 63 tysiące, a we Wrocławiu 62 tysiące.

Taka kwota rzeczywiście robi wrażenie, zwłaszcza jeśli weźmiemy pod uwagę dane o stanie oszczędności Polaków, a te są zatrważające. Przykładowo – wg raportu Finansowy Barometr ING 57 % naszych obywateli nie ma żadnych oszczędności. Wg BGŻ Optima średnia wysokość zaoszczędzonych środków na statystyczną rodzinę wynosi zaledwie nieco ponad 9 tys. zł!

Jak uzyskać pieniądze potrzebne na wkład? Cóż – jedyną oczywistą drogą jest oszczędzanie, ewentualnie szukanie współkredytobiorców, czy dodatkowych nieruchomości na zabezpieczenie. Na pewno tragicznym rozwiązaniem byłoby zadłużanie się, by uzyskać potrzebny kapitał. To docelowo odbije się tragicznie na naszej zdolności kredytowej i może w ogóle zablokować możliwość uzyskania kredytu. Jeśli już szukamy środków – lepiej postarać się o pożyczkę od osób prywatnych: rodziny czy znajomych. Oczywiście musimy też przeprosić się z oszczędzaniem. Pamiętajmy, że im wyższy wkład wniesiemy sami, tym bezpieczniejszy i tańszy kredyt.

Na razie jeszcze (na koniec listopada 2016) nie znamy wyników akcji kredytowej za III, a tym bardziej IV kwartał bieżącego roku. Te zostaną dopiero opublikowane w raportach sektora bankowego (Amron – Sarfin, NBP), jednak przykłady z lat ubiegłych pokazują, że w związku z rosnącym wkładem, kolejka chętnych po kredyty na starych zasadach się wydłużała. Tak było i w pod koniec ubiegłego roku, przed wzrostem do 15 proc. minimalnych własnych środków wymaganych przez banki przy kredycie hipotecznym. W tamtym okresie liczba udzielonych kredytów – kwartał do kwartału – wzrosła aż o 11 proc., a ich wartość o 9 proc.

137 (Medium)

Eksperci wskazują jednak, że pośpiech w tym przypadku może być złym doradcą. Pamiętajmy, że kredyty z niskim wkładem prawdopodobnie nie znikną zupełnie z rynku. Wbrew obawom banki podchodzą do kwestii wkładu dużo bardziej liberalnie niż może się wydawać. Komisja Nadzoru Finansowego dopuszcza mniejszy wkład, pod warunkiem zapewnienia dodatkowego zabezpieczenia lub ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Obecnie ciągle aż 9 banków nadal ma w swojej ofercie kredyty z wkładem na poziomie 10 proc. wartości nieruchomości, pod wspomnianymi wcześniej warunkami.

Jest wysoce prawdopodobne, że i w styczniu, choć może być o nie trudniej, to jednak takie kredyty nadal będą w ofercie niektórych banków. Warto też pamiętać, że już od stycznia odblokowana zostanie druga pula środków na 2017 na dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Jeśli pospieszymy się teraz z kredytem, stracimy szansę, by skorzystać z tych środków. Choć z drugiej strony z pewnością trzeba będzie się spieszyć, bo pieniądze z MDM będą szybko się kończyć.

Minusem czekania na przyszły rok będą natomiast podwyższone koszty kredytowania. Mimo, że możemy się spodziewać, że przynajmniej część banków, także od stycznia 2017 nadal będzie oferować kredyty z 10 proc. wkładem, to trzeba pamiętać, że ubezpieczenie niskiego wkładu będzie obejmować już nie 5 proc. brakujących środków (chyba że przy kredytach z 15 proc. wkładem) ale 10 proc.

Kolejna sprawa to stopy procentowe. Na razie korzystamy z rekordowo niskiego ich poziomu. To działa korzystnie na naszą zdolność kredytową. Pozytywnie wpada wskaźnik DTI (debt to income) czyli relacja wysokości rat kredytów do dochodów. Wiele jednak wskazuje, że czas rekordowo niskich stóp zbliża się ku końcowi, co przełoży się na wyższe raty kredytów, a więc i na zdolność kredytową.

Marcin Moneta
Dział Analiz WGN

Mieszkania często kupowane za gotówkę, nie na kredyt

Wydawać by się mogło, że mieszkania kupuje się zazwyczaj za kredyt. Tymczasem klienci kupujący mieszkania na kredyt nie stanowią wcale miażdżącej większości.
Wielu Polaków kupuje mieszkania oraz innego rodzaju nieruchomości za gotówkę. To właśnie Ci klienci są dla deweloperów najcenniejsi. Dzięki nim deweloperzy mają zapewnione wyższe przychody, niż dzięki klientom kupującym przy wsparciu kredytu. Klienci gotówkowi najczęściej napędzają rynki w dużych miastach, jak Warszawa, Poznań czy Kraków.

Deweloperzy poszukują atrakcyjnych lokalizacji

Deweloperzy prześcigają się w poszukiwaniach atrakcyjnych lokalizacji. Tych niestety z roku na rok ubywa. Sytuacja ta dotyczy zwłaszcza dużych miast, w których ilość wolnej powierzchni spada najbardziej drastycznie.

Deweloperzy, nie mając wyjścia, decydują się na zakup gruntów, którymi normalnie nie byliby zainteresowani w pierwszej kolejności. Chodzi o działki położone dalej od centrum lub w nieciekawej dzielnicy.

Deweloperzy starają się wydobyć z takich terenów drzemiący w nich potencjał. Dzięki temu również obrzeża miast zaczynają być zagospodarowywane, co przyczynia się do zwiększenia atrakcyjności całej okolicy.

Inwestycja Vantage Development wyróżniona w konkursie

Jedna z wrocławskich inwestycji dewelopera Vantage Development została wyróżniona w konkursie „Piękny Wrocław”. Firma nie kryje zadowolenia i dumy z takiego wyróżnienia.

Chodzi o biurowiec Delta 44, który został uznany najlepszą realizacją architektoniczną 2013 roku. Autorem zwycięskiego projektu jest ASPA – Pracownia Architektoniczna z Wrocławia.

Konkurs „Piękny Wrocław” organizowany jest cyklicznie przez Towarzystwo Miłośników Wrocławia.

Banki chcą dostępu do historii rachunków w innych bankach – UKNF kwestionuje

UKNF poinformował w dzisiejszym komunikacie o sytuacjach, w których banki, w momencie składania przez klientów wniosku o kredyt, proszą ich o podanie danych do logowania do ich rachunków prowadzonych w innych bankach. Chcą w ten sposób uzyskać dostęp do historii rachunku danej osoby w innym banku.
UKNF podjął odpowiednie kroki wobec banków żądających takich danych. Są to według urzędu niepokojące praktyki, w związku z czym, wobec banków stosujących tego typu praktyki podjęte zostały indywidualne działania nadzorcze zmierzające do zmiany postępowania.
Urząd przestrzega, że podając bankowi hasła do logowania do rachunku w innym banku można stracić prawo do reklamacji nieautoryzowanych transakcji

Ulubione miasta deweloperów

Jak podaje Główny Urząd Statystyczny, od 2009 roku deweloperzy w Polsce rozpoczęli inwestycje mające zapewnić aż 130 tysięcy mieszkań w zaledwie trzech miastach.

Największym powodzeniem cieszy się oczywiście stolica Polski, Warszawa. To właśnie tutaj w ciągu ostatnich 5 lat wybudowanych zostało aż 62 tysiące mieszkań.

Zaraz za Warszawą uplasowały się Kraków i Wrocław.
W Krakowie powstało bowiem około 45 tysięcy mieszkań, a we Wrocławiu – około 25 tysięcy lokali mieszkalnych.

 

TBS w Katowicach znowu buduje

Katowickie TBS po prawie trzech latach przerwy rozpoczyna budowę lokali na wynajem. Powstaną cztery nowe budynki, które zlokalizowane będą przy ul. Sławka. W każdym z nich mieścić się będzie 55 mieszkań, z czego 41 to będą mieszkania dwupokojowe. Pozostałe lokale będą to kawalerki i mieszkania trzypokojowe. Realizacja tego projektu przebiegać będzie w  kilku etapach, a zakończona zostanie w 2017 roku. Pierwszy z budynków ma być oddany do użytku w przyszłym roku we wrześniu. Jak podkreślają władze miasta, na terenie osiedla wybudowany zostanie również parking na 220 miejsc postojowych.

Tesco w świecie finansowym

Jak podał do wiadomości portal bankier.pl, Tesco Bank chce zaoferować swoim klientom pełny pakiet usług finansowych. Do kart kredytowych, ubezpieczeń i kredytów hipotecznych  dołączą konta osobiste.
Dotychczas połączenie karty kredytowej i lojalnościowej bardzo się sprawdziło się. 12 proc. wydatków za który Brytyjczycy płacą kartami kredytowymi przepływa właśnie przez Tesco Clubcard. Produkt ten znają również Polacy. Z kolei w 2012 r. Tesco rozszerzyło swoją działalność w świecie finansów o kredyty mieszkaniowe.