Dzielna 60_Ochnik Development

Oswajanie biur

Do nowych biurowców przyciągają najemców udogodnienia, służące stworzeniu przyjaznego środowiska pracy. W tym roku na warszawski rynek trafi ponad 330 tys. m kw. powierzchni biurowej. To najlepszy wynik od 14 lat. Do końca 2016 roku stołeczna oferta ma wzrosnąć o prawie 640 tys. m kw. biur, które obecnie są w budowie, szacuje Jones Lang LaSalle. Podaż zwiększy dodatkowo nowoczesna powierzchnia biurowa w obiektach, które obecnie są modernizowane. Warszawa oferuje już ponad 4,3 mln m kw. biur, a dzięki tak szybkiemu rozwojowi stała się największym rynkiem biurowym w Europie Środkowej.

 

Wzrost oferty oznacza również jego większą konkurencyjność. Poza atrakcyjnymi stawkami czynszowymi, inwestorzy będą musieli sięgnąć po dodatkowe zachęty, żeby skusić najemców. Mogą to być wakacje czynszowe, czy wykończenie biura, ale magnesem przyciągającym firmy są również udogodnienia, jakie oferują obecnie same obiekty biurowe.

 

Nowoczesne budynki dysponują teraz nierzadko rozbudowanym zapleczem, a biuro nie kojarzy się już wyłącznie z miejscem pracy, ale staje się środowiskiem, w którym można wygodnie funkcjonować. W biurowcach lokowane są takie placówki, jak: apteka, pralnia, salon fryzjerski, gabinet medyczny, czy oddział banku, aby osoby które w nich pracują miały zapewnione podstawowe usługi na miejscu.

Standardowo już w biurowcach jest kantyna lub restauracja, czy kiosk prasowy albo niewielki sklep spożywczy. Coraz powszechniej pojawia się też infrastruktura, sprzyjająca zdrowemu stylowi życia, jaki preferuje obecnie wielu pracowników biur, tj. parkingi dla rowerów, którym towarzyszą specjalne prysznice i szatnie dla rowerzystów. Powstają także sale fitness.

Dla osób pracujących w biurach istotny jest socjalno-społeczny wymiar miejsca, w którym spędzają wiele czasu. Dlatego deweloperzy starają w atrakcyjny sposób zagospodarować części wspólne w budynkach. Urządzają tzw. chillout roomy z komfortowymi siedziskami i grami, gdzie pracownicy biur mogą wygodnie odpocząć i porozmawiać w chwili wolnej od pracy lub po godzinach. W takich miejscach można poczytać, posłuchać muzyki, spotykać się ze znajomymi lub zorganizować spotkanie w swobodnej atmosferze.

- Podobnie będzie w kompleksie biurowym przy Dzielnej 60 na warszawskim Muranowie, który obecnie modernizujemy, zaprojektowana została, zarówno atrakcyjnie wyposażona Strefa Relaksu, jak również wewnętrzne patio ze specjalnie zaaranżowaną zielenią i elementami małej architektury oraz ogródkiem kawiarnianym, które również będzie miejscem odpoczynku i spotkań biznesowych – powiedział Jacek Ochnik, prezes Ochnik Development.

 
il. materiały prasowe

OSIEDLE KĘPA MIESZCZAŃSKA (2)

Od stycznia kredyt mieszkaniowy z dwukrotnie wyższym wkładem własnym

Grudzień jest ostatnim miesiącem, w którym można nabyć mieszkanie z wkładem własnym na poziomie 5%. Wraz z początkiem roku zacznie obowiązywać wyższy wkład dla kupujących mieszkania – 10%. Dodatkowo, pod koniec roku, deweloperzy zachęcają do zakupu oferując promocje i rabaty świąteczne.

Kredyty hipoteczne, bez wkładu własnego, zniknęły z rynku wraz z początkiem 2014 roku. Wyższy wkład jest efektem dalszego wdrażania zapisów Rekomendacji S. KNF zaleciła bowiem bankom stopniowe wprowadzanie coraz wyższych wkładów własnych, w finansowaniu zakupu lokum na kredyt. Kredytobiorcy muszą niestety liczyć się z koniecznością posiadania dwukrotnie wyższego wkładu własnego już od stycznia 2015. Dla części kupujących jest to sygnał, żeby przyśpieszyć zawarcie transakcji.

Jak mówi Piotr Wiak z Rafin: „Obserwujemy wzrost zainteresowaniem zakupem mieszkań pod koniec tego roku. Dla osób, które nie dysponują wkładem własnym na poziomie 10% zakup w 2015 roku może być problematyczny. W związku z tym klienci spieszą się, żeby sfinalizować transakcję jeszcze w grudniu”.

Dalsze zmiany zakładają podwyższenie wkładu własnego, tak aby w 2016 roku wynosił on 15%, a w 2017 doszedł do poziomu 20%. Regulacje są bardzo rygorystyczne. Jeśli nie zgromadzimy wymaganego wkładu własnego będziemy musieli niestety odłożyć swoje planu zakupu mieszkania. Z tej perspektywy wkład, na poziomie 5%, jest niski i sytuacja taka nie powtórzy się, w najbliższych latach, na rynku nieruchomości.

il. Osiedla Kępa Mieszczańska we Wrocławiu, Rafin

 

gdański business center kadr

Kto został najlepszym deweloperem biurowym 2014 roku?

Podczas tegorocznej edycji konkursu Eurobuild Awards tytułem „Office Developer of the Year, CEE” została uhonorowana Grupa HB Reavis. Nagroda ta jest wyrazem uznania dla osiągnięć spółki na rynku Europy Środkowo-Wschodniej. Jury doceniło również Gdański Business Center I, umieszczając kompleks w finałowej trójce kategorii „Architectural Design of the Year”.

W konkursie Eurobuild Awards nagrody przyznawane są firmom działającym na rynku budownictwa i nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej. W tym roku statuetki zostały wręczone podczas uroczystej gali, która odbyła się 4 grudnia 2014
w warszawskim hotelu Hilton. Jury wybierając HB Reavis biurowym deweloperem roku brało pod uwagę czas aktywności firmy na rynku, jej zasięg geograficzny, reputację, dane leasingowe i finansowe, a także liczbę, wielkość, oryginalność, różnorodność oraz znaczenie zrealizowanych przez spółkę projektów.

Ponadto, jury zwróciło uwagę na kompleks Gdański Business Center I. W kategorii „Projekt architektoniczny roku” była to jedyna inwestycja biurowa zakwalifikowana do finałowej trójki, obok Filharmonii w Szczecinie i ICE Centrum Kongresowego w Krakowie.

fot. Gdański Business Center, materiały prasowe

 

file8871263244366 (Large)

Nowoczesne usługi dla biznesu

Nowoczesne usługi dla biznesu generują nowe miejsca pracy i mają coraz większy wpływ na sytuację ekonomiczną Polski. Młoda, wykwalifikowana kadra z roku na rok przyciąga do Polski nowych inwestorów. Polskie firmy z sektora usług biznesowych przejmują obecnie obsługę zaawansowanych zleceń, wymagających kompleksowej wiedzy i doświadczenia. Pomagają wchodzić na nowe rynki firmom, mającym aspiracje do działania o zasięgu globalnym. TMF Poland jest firmą działającą na polskim rynku, realizującą zadania, które dotąd wykonywały głównie placówki zachodnie.

Jeszcze dekadę temu polski sektor nowoczesnych usług dopiero raczkował, a głównym motywem do poszukiwania w Polsce dostawców usług outsourcingowych były oszczędności. Ówcześnie, międzynarodowe firmy szukają na polskim rynku przede wszystkim takich partnerów, jak TMF Group, legitymujących się wysokimi kompetencjami i rozległą wiedzą. Przedsiębiorstwa działające globalnie coraz częściej powierzają obsługę swojego biznesu polskim firmom, które potrafią zapewnić kompleksowe usługi i fachowe doradztwo.

Dla zagranicznych przedsiębiorców zakładanie filii w innych krajach w postaci oddziału lub spółki – córki to najbardziej zaawansowany sposób ekspansji na tych rynkach. W związku z tym, rozpoczęcie działalności w obcym kraju sprawia duże trudności. Wiążę się to z uzyskaniem wiedzy na temat wymogów lokalnej administracji i obowiązków związanych ze sprawozdawczością na terenie różnych krajów. Co więcej, szereg spraw administracyjnych, pochłania wiele czasu, co wiąże się ze spadkiem efektywności działań firmy. W związku z tym, inwestorzy chcący rozpocząć działalność w Polsce poszukują pomocy wyspecjalizowanych w tej dziedzinie firm, które znają lokalne przepisy. Firmom, które wchodzą na polski rynek od wielu lat pomaga TMF Poland.

Dzięki TMF Group, zagraniczni inwestorzy, którzy chcą szybko rozpocząć działalność na polskim rynku, mogą zakupić gotowe spółki, założone z myślą o szybkiej dalszej odsprzedaży, gotowe do zbycia udziałów w ciągu 24 godzin. W ramach obsługi TMF opracowuje odpowiednie dokumenty i zapewnia usługi księgowo-sprawozdawcze, kadrowo-płacowe i finansowe. TMF Poland pomaga firmom w pozyskiwaniu pracowników oraz wdraża dokumentację kadrową. W ramach całościowej obsługi, debiutującej w Polsce firmie może zaoferować również siedzibę w najbardziej prestiżowej lokalizacji w centrum Warszawy i Katowic.

 

TMF Poland wspiera również polskich przedsiębiorców, którzy zamierzają prowadzić biznes w innych krajach. – Od wielu lat pomagamy firmom wchodzącym na nasz rynek, a obecnie wspieramy także polskich przedsiębiorców, którzy planują rozpocząć działalność w innych krajach. Polskie firmy chętniej i odważniej inwestują obecnie na obcych rynkach. Ta tendencja zarysowuje się coraz wyraźniej – zauważa Mikołaj Pluciński, prezes zarządu TMF Poland. – TMF Poland oferuje polskim firmom pomoc w szybkim i bezpiecznym rozpoczęciu działalności na dowolnym rynku na świecie. Jest to możliwe dzięki sieci 120 biur zlokalizowanych w 80 krajach na świecie, prowadzonych przez TMF Group, globalnego dostawcę usług biznesowych, której częścią jest TMF Poland. Cała obsługa firmy odbywa się wyłącznie po polsku, klienci nie muszą ponosić trudu związanego z komunikacją w języku obcym. Firmom, które prowadzą już działalność w różnych krajach zapewniamy jeden punkt kontaktu. Przejmujemy obowiązki związane z komunikacją z kilkoma biurami – informuje Mikołaj Pluciński.

 

Polskie firmy outsourcingowe oferują obecnie coraz więcej stanowisk dedykowanych do obsługi firm działających globalnie. Grupa TMF prowadzi koordynację usług biznesowych świadczonych na lokalnych rynkach na rzecz globalnych klientów. – W naszym polskim biurze w powstał dział – Service Delivery Coordination (SDC), który jest pewnego rodzaju węzłem łaczącym wszystkie biura TMF. Dzięki temu możemy oferować naszym klientom globalną pomoc. Sprawia to, że współpraca z klientami staje się bardziej przejrzysta i bezpośrednia, również dzięki używaniu scentralizowanych rejestrów oraz kontroli jakości – informuje Isidre Peralta, członek zarządu TMF Poland. – Taki zabieg pozwala na sprawną koordynację wykonywanych usług, i skraca czas przeznaczony na komunikację pomiędzy biurami, co wiąże się z zadowoleniem klienta. Usługi SDC są skierowane do klientów o znacznej wielkości, zlokalizowanych w różnych krajach. Dział SDC jest ciągle rozbudowywany, a jego usługi dostosowywane do potrzeb klienta.

 

Dzięki doskonale wykwalifikowanej kadrze, polski sektor usług dla biznesu rozwija się w tempie, którego pozazdrościć może nam nawet taki potentat jak Indie. Polska wyrasta na globalnego lidera w dziedzinie outsourcingu procesów biznesowych. Polską specjalnością stały się usługi finansowo-księgowe oraz informatyczne, a w ostatnich latach również usługi centrów badawczo-rozwojowych (R&D) oraz centrów usług wspólnych (SSC).

TMF świadczy nie tylko szereg usług wymienionych powyżej, ale jest również liderem na polskim rynku w outsourcingu usług korporacyjno-sekretarskich (CoSec). Isidre Peralta tłumaczy – Ów dział zajmuje się prowadzeniem dokumentacji korporacyjnej klienta, takich jak m.in., składanie rocznych sprawozdań finansowych, współpraca z doradcą podatkowym, prawnikiem lub z notariuszem, otwieranie/zamykanie oddziału zagranicznego przedsiębiorcy w Polsce, oraz wiele innych. Usługi korporacyjno-sekretarskie są niewątpliwym atutem firmy, prowadzonym na szeroką skalę dla wielu film międzynarodowych.

 

Park Ostrobramska by Skanska

Koniec roku to dobry czas na zakup mieszkania

W ostatnich tygodniach roku kupno mieszkania, zwłaszcza o większym metrażu może okazać się wyjątkowo opłacalną inwestycją. Wybór jest wyjątkowo duży, zwłaszcza w największych miastach, a promocje deweloperów sięgają kilkudziesięciu tysięcy złotych. Co więcej, oprocentowanie kredytów hipotecznych dawno nie było tak niskie. To też ostatni dzwonek, aby skorzystać z hipoteki na preferencyjnych warunkach. Za niecałe 6 tygodni wymagany przez banki wkład własny wzrośnie do 10% wartości inwestycji.

Od kilku miesięcy obserwujemy ożywienie na rynku nieruchomości. Według GUS, od początku roku rozpoczęła się budowa ponad 129 tys. mieszkań. To o 15,6% więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. W ciągu ostatnich 10 miesięcy oddano do użytku ok. 46 tys. nowych mieszkań. Najwięcej lokali przybyło w dużych miastach – Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu, a przede wszystkim w Warszawie.

Duża podaż mieszkań na rynku pierwotnym w dobrym standardzie, liczne promocje deweloperów oraz niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych sprawiają, że to zdaniem ekspertów najlepszy moment na zakup mieszkań od wielu miesięcy. Dotyczy to zwłaszcza lokali dużych, na które można uzyskać znacznie większe rabaty niż na mniejsze metraże. Szacunkowo, cena za mkw. większego mieszkania – jak wynika z analiz WGN – jest o 8-10% niższa niż kawalerki w tym samym budynku.

Przykładowo, w Parku Ostrobramska, nowoczesnym osiedlu w skandynawskim stylu na warszawskiej Pradze-Południe chcąc kupić mieszkanie o metrażu od 90 do 110 mkw. można wynegocjować ceny poniżej 6000 zł za mkw. Tak dużych upustów nie ma przy mieszkaniach 40- czy 50-metrowych.

– W tym roku obchodzimy 100-lecie budowy domów i mieszkań na świecie. Z tej okazji wybrane mieszkania w Parku Ostrobramska można kupić do 100 tys. zł taniej, a także skorzystać z porad architekta, który pomoże w zaplanowaniu powierzchni” – mówi Jakub Zagórski, ze Skanska Residential Development Poland. – Nowe, 80-metrowe mieszkanie w stolicy, położone na nowoczesnym osiedlu, w bezpośredniej bliskości centrum jest dostępne za niecałe 550 tys. zł, a ponad 100-metrowe w promocji jedynie za 50 tys. więcej.

Takie okresowe akcje rabatowe sprawiają, że mieszkania na rynku pierwotnym są często bardziej atrakcyjne cenowo od tych na rynku wtórnym. Według analiz Emmerson Evaluation, w stolicy ceny mieszkań są średnio wyższe jedynie o 3% od tych oferowanych na rynku wtórnym. W Krakowie różnica ta wynosi niecałe 5%. W kolejnych tygodniach wzrostu zapytań o duże mieszkania na nowych osiedlach można również spodziewać się w związku z większą dostępnością kredytów.

Raport „Polski Rynek Nieruchomości” (październik 2014) wskazuje, że oprocentowanie kredytów hipotecznych aż w 7 ofertach bankowych wynosi aktualnie niecałe 4%. Oznacza to, że osoby, których wcześniej nie było stać na kredyt, teraz mogą uzyskać finansowanie na zakup relatywnie dużego mieszkania. Przykładowo, 3-osobowa rodzina, której łączny dochód netto wynosi 5000 zł, może teraz otrzymać kredyt nawet o wartości 473 tys. zł., rozłożony na 30 lat. Tym samym może sobie pozwolić na 70-metrowe mieszkanie w Warszawie na jednym z atrakcyjniejszych osiedli, z podziemnym parkingiem, rowerownią i innymi udogodnieniami. Zwłaszcza, że coraz więcej Polaków myśli o zamianie mieszkania na większe.

– Raport Eurostatu pokazuje, że już co drugi Polak mieszka w za małym mieszkaniu. Jak wynika z badań, coraz więcej osób, które ma własne mieszkanie chciałoby je zamienić na inne – większe lub lepiej położone. Dzieje się tak dlatego, że to, gdzie mieszkamy nadal jest ważnym elementem budowania tożsamości społecznej. Dla osób poniżej 35 roku życia, podobnie jak dla ich rodziców własne M jest symbolem stabilizacji i pozycji zawodowej – wyjaśnia Pamela Jeziorska-Biel, socjolog z Uniwersytetu Łódzkiego.

Od 1 stycznia 2015 banki będą wymagały 10% wkładu własnego, co może utrudnić dostęp do kredytów, zwłaszcza młodym rodzinom. Przy planowanym zakupie 80-metrowego mieszkania w Warszawie będą musiały liczyć się z wpłatą średnio 40-70 tysięcy złotych. Nie wiadomo także jak długo potrwa dobra sytuacja dla tych, którzy mają odłożone pieniądze na zakup większego mieszkania. Dość duża podaż tego typu lokali na rynku może skłonić deweloperów do ograniczenia ich liczby w kolejnych inwestycjach.

il. Osiedle Skanska w Warszawie, mat. prasowe

Stacja Kazimierz

Na starcie budowy bywa taniej

Duże zainteresowanie nowymi mieszkaniami sprawia, że często na ich zakup trzeba decydować się zanim jeszcze ruszy budowa osiedla. Zaletą takich transakcji może być niższa cena za metr. Analitycy portalu nieruchomości Dompress.pl sprawdzili, w których projektach deweloperzy oferują tańsze mieszkania w przedsprzedaży.

 

Ewelina Juroszek, dyrektor ds. sprzedaży Atal

W projektach, które realizujemy cena metra kwadratowego mieszkania jest stała bez względu na etap budowy. W ramach działań promocyjnych wprowadzamy zniżki na poszczególne lokale, np. aktualnie obowiązuje specjalna oferta cenowa na pięć mieszkań w warszawskiej inwestycji Nowe Bemowo.

Sławomir Szczakowski, dyrektor ds. sprzedaży w Dantex

Sprzedajemy mieszkania w dwóch inwestycjach w trakcie budowy: Miasto Wola I, którego budowa zakończy się w I kw. 2016 roku oraz Dobra Wola II, które ma być gotowe w IV kw. 2015 r. Każdy lokal wyceniany jest indywidualnie i trudno mówić o ofercie przedsprzedażowej. Dostosowujemy ceny do sytuacji na rynku i standardu obiektu.

Anna Sitnik, dyrektor działu sprzedaży w firmie Dolcan

Klienci coraz chętniej decydują się na zakup nieruchomości na bardzo wczesnym etapie realizacji inwestycji. Mają wtedy pełny wybór. Wprowadzając nową inwestycję do sprzedaży typujemy zawsze pulę mieszkań, które sprzedajemy w nieco niższej cenie od innych. Zwykle takie mieszkania są tańsze o kilkaset złotych za mkw. Jednak przy obecnym popycie na rynku pierwotnym nie trzeba klientów specjalnie zachęcać. Dzięki wprowadzeniu ustawy deweloperskiej nabywcy czują się bezpieczniej kupując mieszkania w budowie.

Radosław Bieliński, rzecznik prasowy Dom Development

W okresie trzech kwartałów tego roku uruchomiliśmy rekordową liczbę 11 projektów. Na koniec września mieliśmy w ofercie 3.128 mieszkań w budowie i 2.504 lokale w ofercie, dzięki czemu klienci mają szeroki wybór. Chętnie kupowane są zarówno mieszkania już gotowe, jak i te na etapie realizacji. Do każdego klienta podchodzimy indywidualnie, proponując najlepsze wsparcie.

Bartosz Podgórczyk, dyrektor działu marketingu w firmie Euro Styl

Fakt, iż oferowane mieszkania znajdują się w początkowej fazie realizacji nie ma dla naszych klientów większego znaczenia, szczególnie od momentu kiedy zaczęła obowiązywać tzw. ustawa deweloperska, która zabezpiecza ich interesy. Nie organizujemy przedsprzedaży mieszkań. Staramy w jak największym stopniu dostosować ofertę do potrzeb klienta, pod kątem lokalizacji, rozwiązań architektonicznych, jak i jakości materiałów.

Katarzyna Daszkiewicz reprezentująca Grupę Inwest

W inwestycjach Grupy Inwest rozpoczęcie sprzedaży mieszkań zwykle zbiega się z faktycznym startem budowy, nie można więc mówić o przedsprzedaży. Ceny oferowanych przez nas mieszkań nie ulegają zmianie. Klienci, którzy kupują na początku mają jednak największy wybór oraz możliwość wprowadzenia pewnych zmian architektonicznych w mieszkaniu.

Rafal Zdebski, dyrektor handlowy Inpro

W większości naszych inwestycji mieszkania sprzedają się jeszcze przed ich ukończeniem. Jeśli zostaje kilka mieszkań, decydujemy się obniżyć cenę o kilka procent. Obecnie w promocyjnej cenie mamy 3 ostatnie mieszkania w projekcie Chmielna Park na Wyspie Spichrzów w Gdańsku i kilka mieszkań w gdańskiej inwestycji Czwarty Żagiel.

Kaja Mirgos, dyrektor ds. sprzedaży JHM Development

Aby zachęcić klientów do zakupu mieszkań na etapie budowy wprowadziliśmy określoną politykę rabatową. Upusty są najwyższe po rozpoczęciu prac budowlanych i zmniejszają się stopniowo w trakcie realizacji inwestycji. W najbliższych tygodniach rozpoczniemy budowę i sprzedaż mieszkań na osiedlu Twoja Dolina w Katowicach w okolicy Doliny Trzech Stawów. Na tym etapie nasi klienci nie tylko będą mieli możliwość wyboru najlepiej usytuowanych lokali, ale również będą mogli skorzystać ze specjalnej oferty rabatowej.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży J.W. Construction Holding SA.

W warszawskiej inwestycji Bliska Wola, która jest naszym największym przedsięwzięciem, obserwujemy bardzo wysokie zainteresowanie mieszkaniami w każdym etapie projektu. We wrześniu wprowadziliśmy do sprzedaży 3 etap inwestycji, w którym dostępnych jest 400 lokali o powierzchni od 24 mkw. do 121 mkw. w cenie od 6.222 do 8.200 zł/mkw. W początkowej fazie realizacji nie wprowadzamy raczej specjalnych ofert cenowych, ale regularnie organizujemy promocje, w których np. garaż lub komórka lokatorska, czy akt notarialny jest gratis. Zazwyczaj mieszkania w każdym kolejnym etapie są nieco droższe.

Mirosław Kujawski, wiceprezes LC Corp

Klienci chętnie decydują się na zakup mieszkania w budowie. Jest to widoczne szczególnie w naszych inwestycjach w Warszawie. W stołecznych projektach Mała Praga, Poborzańska, czy Promenady zostało sprzedanych od 40 do 50 mieszkań jeszcze przed wbiciem przysłowiowej łopaty. W tej sytuacji, trudno oczekiwać niższych cen w nowych inwestycjach.

Marta Jagłowska, marketing manager w Marvipol

W naszej ofercie mieszkania w trakcie budowy są tańsze od gotowych lokali. W osiedlu Central Park Ursynów, w którym budowa pierwszego etapu zakończy się w październiku 2015 roku, ponad 60 proc. mieszkań znalazło już nabywców, w ciągu 8 miesięcy od rozpoczęcia budowy. W naszych inwestycjach stawki systematycznie rosną wraz z postępami prac. Ceny mieszkań gotowych są o 15 proc. wyższe w porównaniu z tymi w momencie rozpoczęcia budowy.

Mirosław Bednarek, prezes Matexi Polska

Nasza polityka cenowa nie zakłada różnicowania cen w zależności od stopnia zaawansowania inwestycji. W tej chwili rozpoczęliśmy aż trzy nowe projekty: Staffa 9, Kolska od nowa i Księżycowa 60. Od samego początku budowy widzimy duże zainteresowanie klientów wszystkimi inwestycjami. Ustawa deweloperska daje obecnie nabywcom większe bezpieczeństwo zakupu.

Michał Skwarek, reprezentujący firmę Okam

Obecnie chętnie kupowane są nie tylko mieszkania, które zaczynają się budować, ale także te które są dopiero planowane. Nasza inwestycja na warszawskim Służewcu przemysłowym, której budowa jest dopiero planowana, już teraz budzi bardzo duże zainteresowanie ze strony klientów, mimo iż sprzedaż uruchomimy dopiero wraz z początkiem budowy. Mieszkania w przedsprzedaży są tańsze, a wysokość cen zależy od przebiegu procesu sprzedaży. Do każdego klienta podchodzimy indywidualnie.

Tomasz Sznajder, wiceprezes zarządu Polnord

Widzimy rosnące zainteresowanie zakupem mieszkań w Warszawie i Trójmieście, w których koncentruje się działalność Polnordu. Mieszkania, które mamy w ofercie szybko znajdują nabywców, jeszcze przed ich ukończeniem. Dla naszych klientów kluczowa jest nie tylko cena, ale i jakość wykonania inwestycji oraz jaj lokalizacja.

Violetta Wypych, dyrektor działu handlowego Rafin Developer

Mieszkania, w trakcie budowy, stają się znowu standardowym produktem rynkowym. Mamy w ofercie przedsprzedaży inwestycję Kępa Mieszczańska we Wrocławiu, w której trwa promocja mieszkań, a ceny zaczynają się od 5.890 zł/ mkw. W ramach promocji można nabyć mieszkanie 15 proc. taniej.

Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej Robyg  

W naszym portfolio gotowe lokale stanowią zaledwie ok. 3 proc. z całej oferty 1.400 mieszkań. Większość lokali w naszych inwestycjach znajduje nabywców jeszcze przed rozpoczęciem budowy, bo wtedy klienci mogą wybierać mieszkania odpowiadające ich preferencjom. Ze względu na stabilną sytuację sprzedażową na rynku, stan zaawansowania budowy inwestycji nie ma wpływu na wysokość cen. Na uwagę zasługuje natomiast wprowadzona niedawno w inwestycjach Robyg bezpłatna usługa Smart House, dzięki której każde mieszkanie będzie wyposażone w inteligentne systemy do zarządzania oświetleniem, ogrzewaniem oraz ochroną.

Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Ronson Development

Zdecydowana większość lokali w naszych inwestycjach sprzedaje się jeszcze przed zakończeniem budowy, a duża część zaraz na jej początku. Często wprowadzamy oferty przedsprzedaży i wtedy klienci mogą liczyć na ok. 3-5 proc. niższe ceny w porównaniu do późniejszych cen w regularnej sprzedaży.

Edward Laufer, prezes Vantage Development

We Wrocławiu daje się zaobserwować stabilny wzrost cen, przede wszystkim w przypadku mieszkań dobrze zlokalizowanych, czego przykładem mogą być również nasze, centralnie usytuowane inwestycje: Promenady Wrocławskie i Centauris. Mimo, że nie obejmuje ich program dopłat, nie możemy narzekać na poziom sprzedaży.

Piotr Kijanka, dyrektor działu sprzedaży w Wawel Service

Klienci chętniej kupują obecnie mieszkania na etapie tzw. dziury w ziemi. Większość lokali w oferowanych inwestycjach sprzedajmy już na początku budowy. Dużą rolę odgrywa tu ustawa deweloperska, dzięki której klienci czują się bezpieczniej. Dla nabywców istotne jest, że we wczesnej fazie budowy mogą nieodpłatnie wprowadzać zmiany w układzie ścian i instalacji lub zaplanować połączenie mieszkań. Należy zwrócić uwagę, że każda kolejna faza budowy zwykle pociąga za sobą wzrost przeciętnej ceny mieszkania o kilka procent. W naszej warszawskiej inwestycji Wizja Mokotów 30 proc. mieszkań zostało sprzedanych jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych.

 

Agnieszka Wójcik, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Wikana

Klienci chętnie dokonują zakupu na wczesnym etapie budowy, gdyż cenią sobie duży wybór mieszkań i poziom proponowanych w tym czasie cen. Stawki ofertowe stosowane przez nas rosną wraz z tempem zaawansowania prac budowlanych.

 

Kamil Niedźwiedzki, analityk Dompress.pl

il. materiały prasowe

Senator small

Ghelamco emituje obligacje dla indywidualnych inwestorów

Po kilkunastu emisjach obligacji kierowanych do inwestorów instytucjonalnych, Grupa Ghelamco, jeden z największych polskich deweloperów znany wychodzi z ofertą do szerokiego kręgu inwestorów indywidualnych. Oferta przeprowadzana jest w ramach II Programu Publicznych Emisji Obligacji o łącznej wartości do 250 mln zł. Nowy kierunek pozyskiwania finansowania związany jest z dynamicznym rozwojem Grupy, a wpływy z emisji zostaną przeznaczone na realizację projektów w sektorze nieruchomości na terenie Polski.

Pierwsza oferta obejmie 500 000 obligacji o łącznej wartości emisyjnej 50 mln zł. Cena emisyjna jednej obligacji ustalona została na poziomie 100 zł i będzie ona stała w całym okresie sprzedaży. Odsetki od obligacji będą płacone co pół roku. Oprocentowanie oferowane przez Spółkę jest oparte o stopę WIBOR 6-miesięczny, powiększoną o marżę w wysokości 3,50%. Oferowane papiery zostaną wyemitowane na 4,5 roku z terminem wykupu przypadającym w czerwcu 2019 roku. Zabezpieczenie obligacji stanowi poręczenie firmy Granbero Holdings Limited, kontrolującej wszystkie spółki projektowe Grupy Ghelamco w Polsce. Zapisy na obligacje Ghelamco Invest sp. z o.o., kierowane do inwestorów indywidualnych potrwają od 26 listopada do 9 grudnia 2014 r. Intencją Spółki jest wprowadzenie obligacji do obrotu na rynku regulowanym prowadzonym przez GPW jeszcze w 2014 roku.

Globalnymi Koordynatorami II Programu Publicznych Emisji Obligacji są UniCredit CAIB Poland S.A. oraz Bank Pekao S.A. Oferującym jest UniCredit CAIB Poland S.A. Inwestorzy Indywidualni będą mogli nabyć obligacje pierwszej emisji w sieci: Centralnego Domu Maklerskiego Pekao S.A., Domu Maklerskiego Pekao, Domu Inwestycyjnego Xelion sp. z o.o., Biura Maklerskiego Alior Bank S.A. oraz Domu Maklerskiego mBanku S.A.

- Ze względu na dynamiczny rozwój Grupy Ghelamco w Polsce i kolejne planowane inwestycje, zależy nam na uzyskaniu dostępu do szerszego finansowania – mówi Jarosław Jukiel, dyrektor finansowy i członek zarządu Ghelamco Incest. – Ghelamco historycznie wyemitowało 17 emisji obligacji skierowanych do inwestorów instytucjonalnych i pozyskało ponad 1 miliard zł, z czego obligacje na 0,5 miliarda zł zostały wykupione po zrealizowaniu projektów. Ostatnio przeprowadzone emisje, wraz z finansowaniem bankowym, pozwoliły nam finansować ważne inwestycje biurowe, takie jak: Senator, Mokotów Nova, T-Mobile Office Park oraz Warsaw Spire czy też nabycie gruntów pod nowe inwestycje i prowadzenie prac przygotowawczych kilku kolejnych projektów. Dzięki 250 mln zł z emisji skierowanych do inwestorów indywidualnych będziemy mogli rozwijać portfel inwestycyjny Grupy Ghelamco na terenie Polski – dodaje Jarosław Jukiel.

Wpływy z emisji zostaną przeznaczone na realizację projektów Ghelamco na terenie kraju. Pozyskane środki umożliwią nabycie nowych gruntów, przygotowanie i realizację kolejnych projektów, a także wydłużenie finansowania udzielonego spółkom projektowym w sektorze nieruchomości realizowanych przez podmioty z Grupy Ghelamco. Przez lata obecności na polskim rynku firma Ghelamco Poland zdobyła reputację dewelopera, który zapewnia najwyższą jakość i terminowość realizowanych inwestycji oraz tworzy i wspiera nowe trendy w kreowaniu przestrzeni miejskiej. Spółka jest dzięki temu regularnie nagradzana, zarówno w lokalnych jak i międzynarodowych konkursach.

fot. Senator w Warszawie, inwestycja Ghelamco, mat.prasowe

Kredyty hipoteczne – doradcy kredytowi WGN pomogą zbadać zdolność kredytową, udzielą bezpłatnych porad i pomocy. Sprawdzimy bezpłatnie zdolność kredytową, skompletujemy dokumenty, wynegocjujemy najlepsze warunki kredytowania i pomożemy w uruchomieniu Twojego kredytu hipotecznego. Portal WGN Kredyty zawiera kalkulatory i porównywarki kredytowe: harmonogram spłat, nadpłata kredytu – oszczędności, konsolidacja kredytów, zdolność kredytowa, wylicz spread, porównaj produkty bankowe, porównaj kredyty, PLN czy waluta, raty równe czy malejące. Tutaj możesz porównać oferty, zobaczyć rankingi skorzystać z bezpłatnych porad. Ponadto wgnkredyty.pl zawiera aktualności, finanse, raporty o rynku finansowym i raporty o rynku nieruchomości.