Nobilis Business House (3)

Nobilis Business House – nowy biurowiec we Wrocławiu

We Wrocławiu powstanie Nobilis Business Mouse, kolejna inwestycja biurowa spółki Echo Investment. Będzie to nowoczesny budynek klasy A, w pobliżu placu Grunwaldzkiego, a więc w doskonałej śródmiejskiej lokalizacji. W sąsiedztwie znajdują się największe wrocławskie uczelnie wyższe, galeria handlowa Pasaż Grunwaldzki oraz duży węzeł komunikacji miejskiej – Rondo Regana. Nobilis Business House zaoferuje 16 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej oraz jednokondygnacyjny parking podziemny.

il. materiały prasowe

 

Central_Park_Ursynów_Marvipol (2)

Gdzie najwięcej mieszkań z dopłatą MdM?

Po ostatniej zmianie limitów cen kwalifikujących oferty do wykorzystania programu Mieszkanie dla Młodych, w niektórych miastach łatwiej znaleźć mieszkanie, do którego państwo dopłaci, a w innych trudniej niż poprzednio. Analitycy portalu Dompress.pl przeprowadzili sondę – gdzie deweloperzy mogą zaoferować teraz więcej mieszkań w programie MdM? Od października br. wybór mieszkań kwalifikujących się do MdM najbardziej zwiększył się w Warszawie.

Ewelina Juroszek, dyrektor ds. sprzedaży Atal

Nowe limity w programie Mieszkanie dla Młodych pozwalają naszym klientom kupić mieszkanie z dopłatą w I etapie osiedla Mieszczańskiego we Wrocławiu, gdzie lokale są dostępne w cenie 4950 zł za mkw., oraz Nowe Polesie w Łodzi, gdzie oferujemy wykończone mieszkania o pow. 42-54 mkw., w cenie 4300 zł za mkw. W łódzkiej inwestycji co drugi lokal kupowany jest z dopłatą. W Warszawie w projekcie Nowe Bemowo w MdM oferujemy mieszkania o pow. 28-85 mkw. w cenie 6000 zł za mkw. W stolicy zainteresowanie dopłatami jest niewielkie, z 33 zawartych przez nas umów tylko dwa mieszkania finansowane były preferencyjnym kredytem.

Anna Sitnik, dyrektor działu sprzedaży w firmie Dolcan

Do programu Mieszkanie dla Młodych kwalifikują się obecnie 163 mieszkania w naszych inwestycjach w Warszawie i okolicach. Podobna liczba mieszkań będzie dostępna w pierwszym kwartale przyszłego roku, kiedy do sprzedaży wprowadzimy kolejne etapy już istniejących osiedli, np. osiedla Konik Polny.

Mieszkania mieszczące się w podwyższonych limitach programu oferujemy obecnie na osiedlu Kamyk Zielony, w którym mamy 3 lokale z dopłatą o pow. od 68 do 74 mkw., i na Osiedlu Konik Polny na Białołęce, gdzie dostępnych jest 120 mieszkań w MdM , a także w Rembertowie w inwestycji Rudy Rydz z 8 mieszkaniami z dopłatą i Rudy Rydz Las z 14 lokalami. Na osiedlu Pasikonik w Markach program obejmuje 7 mieszkań o metrażu 74 mkw., a w projekcie Żółte Tulipany w Rembelszczyźnie 11 mieszkań o metrażu od 57 do 70 mkw.

Od października faktycznie obserwujemy nieco większe zainteresowanie mieszkaniami w programie ze względu na ich większy wybór. Nie możemy jednak mówić o tak dużym zainteresowaniu, jak na początku roku, kiedy program wszedł w życie.

Wojciech Stisz z Barc Warszawa

Program dopłat obejmuje teraz wszystkie mieszkania, jakie mamy w ofercie na osiedlu Tarasy Dionizosa w Warszawie, pomimo że w tym projekcie oferujemy mieszkania o podwyższonym standardzie. Niestety limit cenowy w MdM dla miejscowości podwarszawskich nie wzrósł aż tak dużo jak dla stolicy, dlatego w gotowym kompleksie Rezydencja Kościuszki w Piastowie możemy zaoferować tylko pojedyncze mieszkania w programie.

Sławomir Szczakowski, dyrektor ds. sprzedaży w Dantex

Jeśli chodzi o ofertę Dantex, obecnie kryteria programu spełniają gotowe, dwupokojowe lokale w warszawskiej inwestycji Dobra Wola I etap. Wielu klientów pyta o możliwość zakupu mieszkania z dopłatą, dlatego aby włączyć więcej ofert do programu, zdecydowaliśmy się obniżyć ceny. W tej chwili w sprzedaży na tym osiedlu dostępnych jest w programie jeszcze 8 lokali w metrażach 56-68 mkw.

Katarzyna Daszkiewicz reprezentująca Grupę Inwest

Jeszcze w tym roku planujemy rozpoczęcie realizacji inwestycji na Pradze-Północ przy ulicy Siedleckiej w Warszawie, gdzie zaoferujemy wiele mieszkań kwalifikujących się do programu dopłat.

Radosław Bieliński, rzecznik prasowy Dom Development

W wyniku podwyższenia limitu w MdM pula mieszkań w inwestycjach Dom Development spełniających wymogi programu poważnie się zwiększyła i obejmuje teraz ok. 40 proc. naszej oferty. Możemy zaoferować 730 mieszkań z dopłatą, głównie w osiedlach Palladium, Klasyków, Derby, Regaty, Wilno i Adria. W osiedlach Derby, Regaty, Adria i Klasyków mieszkania dostępne są od ręki, natomiast w osiedlach Palladium i Wilno będą przekazywane klientom w czerwcu i lipcu 2015 roku. Obserwujemy obecnie większe zainteresowanie mieszkaniami w ramach MdM, ponieważ z tak obszernej oferty klienci mogą wybierać lokale spełniające wszelkie indywidualne wymagania.

Rafał Zdebski, dyrektor handlowy Inpro

Inpro oferuje mieszkania objęte programem MdM w inwestycji Wróbla Staw Mieszkania w Gdańsku-Jasieniu. Obecnie w sprzedaży jest II i III etap, gdzie pozostało blisko 30 mieszkań spełniających kryteria programu. Pod koniec roku zamierzamy wprowadzić do sprzedaży ostatni etap tej inwestycji, w którym powstanie 120 mieszkań i przy zakupie sporej części z nich będzie można skorzystać z dopłat.

Kaja Mirgos, dyrektor ds. sprzedaży JHM Development

Mieszkania dostępne w programie Mieszkanie dla Młodych oferowane są w naszych inwestycjach w Rumi, Koninie, Skierniewicach, Bełchatowie, Rawie Mazowieckiej oraz Brzezinach. Wśród naszych klientów największą popularnością program cieszy się w Rumi oraz Koninie, gdzie oferta mieszkań z dopłatą jest największa. Obecnie w ramach programu MdM możemy zaoferować ok. 30 proc. lokali. Stopniowy wzrost popularności programu obserwujemy od początku roku i oczekujemy, że przed jego zakończeniem odsetek mieszkań sprzedawanych w ramach programu może jeszcze wzrosnąć.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding

W samej Warszawie posiadamy blisko 150 mieszkań objętych programem dopłat MdM i planujemy rozszerzenie oferty w ramach kolejnego etapu inwestycji Zielona Dolina położonej na stołecznej Białołęce. Po ostatniej zmianie limitów cen w MdM na osiedlu Villa Campina, niedaleko warszawskiego Bemowa, pula mieszkań dostępnych w ofercie z rządowymi dopłatami zwiększyła się o ok. 40 lokali, a w projekcie Bliska Wola przy ulicy Kasprzaka w Warszawie przybyło 10 mieszkań. W ramach MdM sprzedaje się ok. 20 proc. naszych lokali. Spodziewamy się, że taki poziom utrzyma się.

Mirosław Kujawski, wiceprezes LC Corp

W naszych warszawskich inwestycjach trzykrotnie wzrosła dostępność mieszkań z dopłatą. Lokale w MdM dostępne są w inwestycji Osiedle na Woli, Poborzańska, Przy Promenadzie oraz Mała Praga. W Krakowie oraz Wrocławiu zmiana limitu cen była niewielka i trudno tu mówić o rewolucji. Za wcześnie jest też by dał się zauważyć wzrost zainteresowania klientów mieszkaniami, przy zakupie których mogą skorzystać z dopłat.

Marta Jagłowska, marketing manager w Marvipol

Od października ilość mieszkań dostępnych w programie MdM zwiększyła się znacznie w naszej inwestycji Central Park Ursynów w Warszawie. W ofercie mamy obecnie ponad 100 mieszkań objętych dopłatami. Zauważyliśmy większe zainteresowanie programem klientów, którzy kupują mieszkanie na kredyt. Ok. 80 proc. z nich to młodzi ludzie, którzy mogą ubiegać się o dopłatę.

Mirosław Bednarek, prezes Matexi Polska

Wzrost limitów cen w MdM pozwolił nam dołączyć do puli mieszkań objętych programem dopłat lokale z inwestycji Księżycowa 60 w Warszawie, gdzie większość mieszkań z obowiązującego wcześniej cennika spełnia w tej chwili kryteria programu Mieszkanie dla Młodych.

Tomasz Sznajder, wiceprezes zarządu Polnord

W ofercie mamy duży wybór mieszkań, które obejmuje program dopłat i praktycznie w każdej naszej inwestycji klienci znajdą mieszkania, przy zakupie których mogą skorzystać z dopłat do kredytu. Zmiana limitów cenowych w MdM wpłynęła na zwiększenie ilości mieszkań objętych programem.

Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej Robyg

W Warszawie w ramach MdM oferujemy mieszkania w dwóch inwestycjach, na Bemowie w Young City w cenie od 6250 zł za mkw. i w Wilanowie w inwestycji Młody Wilanów, w której ceny zaczynają się od 6100 zł za mkw. W Gdańsku, w każdej z trzech inwestycji Grupy mieszkania również kwalifikują się do programu rządowego wsparcia.

Michał Skwarek, reprezentujący firmę Okam

Ze względu na niski próg cenowy program dopłat obejmuje tańsze projekty mieszkaniowe, których koszt wybudowania jest niższy, choćby ze względu na cenę gruntu. Nieruchomości, które spełnią kryteria finansowe programu zlokalizowane są na obrzeżach dużych aglomeracji. Nasza oferta skierowana jest do klientów poszukujących wysokiej jakości mieszkań w prestiżowych lokalizacjach, dlatego nie oferujemy mieszkań w programie MdM.

Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Ronson Development

Po wzroście limitów liczba mieszkań, które objęte są programem MdM w naszych inwestycjach pozostała na podobnym poziomie. Mieszkania w ramach programu oferujemy głównie w Poznaniu w projekcie Młody Grunwald i Kamienica Jeżyce. Także za sprawą MdM mieszkania w tych inwestycjach cieszą się powodzeniem wśród kupujących, choć zmiana limitu nie miała istotnego wpływu na zainteresowanie klientów.

Violetta Wypych, dyrektor działu handlowego Rafin

Mieszkania objęte programem MdM oferujemy w Dobrym Osiedlu zlokalizowanym przy ul. Zatorskiej we Wrocławiu. Zwiększenie limitu cen spowodowało wzrost ilości dostępnych mieszkań w MdM.

Piotr Kijanka, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service

Limity cenowe w programie Mieszkanie dla Młodych wciąż są za niskie, szczególnie w Krakowie. Pomimo to, mieszkania w ramach programu czekają na nabywców w naszych energooszczędnych inwestycjach: Wężyka 10 w krakowskich Czyżynach oraz w kompleksie Borkowska B1 i B2 na krakowskich Klinach, w których klienci mają również możliwość otrzymania bezzwrotnej dopłaty do kredytu hipotecznego na zakup mieszkania energooszczędnego w wysokości 11 tys. zł.

Agnieszka Wójcik dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Wikana

Limity proponowane w MdM w wielu miastach, w których obecnie prowadzimy działalność wciąż dość istotnie odbiegają od realiów rynku. Wyjątkiem jest Zamość, gdzie po zmianie limitów mieszkania kwalifikują się do dopłat. Nie przełożyło się to jednak na większą liczbę zapytań klientów. Pewne ożywienie na rynku mieszkaniowym, jakie teraz obserwujemy należy raczej wiązać z typową sezonowością sprzedaży.

Edward Laufer, prezes Vantage Development

W naszej ofercie nie ma mieszkań kwalifikujących do programu dopłat. Cena metra kwadratowego mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji wciąż daleka jest od takiej, która umożliwiałaby skorzystanie z rządowej dopłaty. Taka sytuacja powoduje, że osoby chcące skorzystać z dopłat skazane są na poszukanie mieszkań na obrzeżach miast.

Kamil Niedźwiedzki, analityk Dompress.pl

il. Central Park Ursynów, Marvipol / materiały prasowe

arkadia_strefa_restauracyjna_po_modernizacji-1

Nowe oblicze Arkadii

Arkadia w Warszawie jest jednym z największych centrów usługowo-handlowych w Europie. Obiekt od lutego 2014 poddawany jest modernizacji. Po ponad półrocznej przebudowie części Arkadii, związanej z nowym projektem strefy restauracyjnej i dziecięcej, Inwestor – firma UNIBAIL RODAMCO POLSKA Sp. z o. o. – rozpoczął kolejny etap rewitalizacji. Prace wykonawcze ponownie zlecił firmie RD bud, specjalizującej się zarówno w budowie „pod klucz”, jak i modernizacji różnorodnych obiektów użyteczności publicznej.

Arkadia to obiekt o powierzchni użytkowej wynoszącej 360 tys. mkw. Na przestrzeni 287 000 mkw.znajduje się 180 sklepów, 20 punktów usługowych, 30 restauracji i kawiarni, 15-ekranowe kino Cinema City oraz dwupoziomowy parking mieszczący 4500 samochodów.

fot. www.rdbud.com / Unibail Rodamco Polska Sp. z o.o.

 

pieniadze zdjecie

Remont mieszkania – kredyt gotówkowy lub hipoteczny

Osoby, które chcą kredytować się, by przeprowadzić remont mieszkania mają do wyboru kilka możliwych wariantów. Najprostszy jest kredyt gotówkowy, choć jednocześnie jest to opcja najdroższa. Jeśli chcemy oszczędzić możemy zdecydować się na kredyt hipoteczny bądź pożyczkę hipoteczną. Będzie to rozwiązanie tańsze – choć nie zawsze.
W Polsce nie ma rodzaju kredytu stricte na remont. Banki zazwyczaj oferują po prostu kredyty gotówkowe lub formy tupu mix z hipoteką. Kredyt gotówkowy dostaniemy bez niepotrzebnych dodatkowych formalności i wymogów. Niestety będzie on równocześnie najdroższy. Obecnie przeciętne oprocentowanie wynosi około 12 proc. Zakładając, że nasz kredytobiorca potrzebuje 30 tysięcy złotych i jest gotów spłacić kredyt w ciągu 5 lat, miesięcznie czeka go rata w wysokości 650 – 700 zł.
O 100 – 150 zł (520 – 550 zł) mniej zapłaci jeśli zdecyduje się na kredyt hipoteczny (przy średnim obecnie oprocentowaniu na rynku w granicach 4,2 proc.). Minusem tego rozwiązania będzie jednak długi czas oczekiwania na decyzję, konieczność spełnienia wielu formalności oraz dodatkowe koszty, które sprawią, że – jeśli zadłużalibyśmy się na małe kwoty, rzędu np. kilku tysięcy – kredyt hipoteczny mógłby okazać się finalnie mniej opłacalny niż np. gotówkowy. Poza tym część kredytów hipotecznych ma minimalną wartość na jaką może być zaciągnięty.
Musimy też pamiętać, że z kredytu na remont mieszkania nie sfinansujemy sobie np. wakacji (chyba, że jest to oferta typu mix, które można spotkać czasami na rynku). Będziemy musieli przedstawić kosztorys i harmonogram remontu, oraz rozliczyć się z niego, lub być przygotowanymi na inną formę weryfikacji przeprowadzenia prac ze strony banków.
Jeszcze innym rozwiązaniem jest pożyczka hipoteczna. Tutaj zabezpieczeniem, podobnie jak w przypadku kredytu hipotecznego również będzie mieszkanie, z tą różnicą, że banku nie będzie interesować to, co zrobimy z pieniędzmi. Możemy je przeznaczyć na dowolny cel. Pożyczki hipoteczne można zaciągać na długie okresy, choć nieco krótsze niż w przypadku kredytów hipotecznych. Najczęściej jest to 20 – 25 lat. Kwota, którą możemy uzyskać z reguły wynosi do 80 proc. wartości nieruchomości.
Pożyczki hipoteczne są nieco wyżej oprocentowane niż kredyty hipoteczne. Średnia rzeczywista roczna stopa oprocentowania (z wliczeniem wszystkich dodatkowych kosztów) wynosi około 6,5 – 7 procent. a przeciętna marża to około 4,5 proc. Zakładając, że pożyczamy 30 tysięcy złotych na 5 lat, zapłacimy średnio około 580 zł raty, czyli nieco więcej, niż w przypadku kredytu hipotecznego, ale mniej niż przy gotówkowym.
Analizując wszystkie plusy i minusy każdej z tych form wydaje się, że optymalnym finansowaniem remontu będzie właśnie pożyczka hipoteczna, która daje wiele tych samych możliwości co kredyt zabezpieczony hipoteką, ale jednocześnie nie trzeba rygorystycznie trzymać się planu remontowego, rozliczać i przedstawiać harmonogramu, ewentualnie starając się o dodatkowe środki. Pożyczkę hipoteczną możemy wziąć z odpowiednią górką, która zagwarantuje nam skuteczne przeprowadzenie remontu, a przy okazji część środków możemy przeznaczyć na inny cel. Jest to więc forma mniej kłopotliwa niż kredyt hipoteczny i jednocześnie tańsza niż gotówkowy. Możliwość rozkładu zadłużenia na wiele lat pozwala uzyskać dużą kwotę, ale skutecznie zminimalizować wysokość rat.

Marcin Moneta    Analityk WGN

palety z exporeal kadr

W Polsce rośnie zainteresowanie inwestorów sektorem magazynowym

Łączny wolumen transakcji inwestycyjnych w Polsce w I, II i III kwartale 2014 roku wyniósł około 1,94 mld EUR, co wskazuje na około 7% spadek w stosunku do ubiegłego roku. Analitycy Savills przewidują, że roczna wartość transakcji inwestycyjnych może osiągnąć około 3,25-3,65 mld EUR, zakładając że w IV kwartale 2014 roku sfinalizuje się kilka większych transakcji na rynku biurowym i handlowym. Ten wynik oznaczałby wzrost o około 11% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według szacunków Savills, inwestorzy z Niemiec, Wielkiej Brytanii i USA zdominowali polski rynek inwestycyjny, a ich udział we wszystkich transakcjach wyniósł 84%. Polscy inwestorzy uczestniczyli w około 7,4% transakcjach, co jest nieco poniżej długookresowego trendu.

Michał Ćwikliński z Savills Polska, mówi: „2014 rok to trzeci rok z rzędu, w którym obserwujemy wzrost zainteresowania inwestorów najlepszymi obiektami logistycznymi i przemysłowymi w Polsce. Spodziewamy się także zwiększonego zainteresowania nieruchomościami z potencjałem wzrostu wartości, w związku z obecnie występującą organiczną dostępnością najlepszych aktywów na sprzedaż. Spodziewamy się również, że w nadchodzących miesiącach inwestorzy będą rozważać zakup całych portfeli w związkiem z brakiem dużych, pojedynczych nieruchomości na sprzedaż”

Aktywność w sektorze magazynowym pozostanie wysoka, a wartość transakcji może nawet przekroczyć zeszłoroczną, rekordową kwotę 607 mln EUR. W drugiej połowie 2014 roku spodziewane jest zamknięcie kilku większych transakcji w branży magazynowej, które mogą wyznaczyć nowy punkt odniesienia dla najlepszych stóp kapitalizacji, w szczególności dla magazynów wynajętych w całości jednemu najemcy.

Stopy zwrotu dla najlepszych nieruchomości biurowych pozostają stabilne. Najlepsze stopy na rynku warszawskim osiągają obecnie 6%. Dla wiodących miast regionalnych, jak Wrocław i Kraków, stopy zwrotu utrzymują się na poziomie 7,25-7,50%. W Poznaniu i Gdańsku stopy zwrotu są nieco wyższe (7,50-8,00%), podczas gdy w Katowicach kształtują się na poziomie 8,50%. Stopy zwrotu dla najlepszych nieruchomości handlowych wynoszą obecnie 5.75% dla najlepszych centrów handlowych w Warszawie i 6.00% dla najlepszych centrów w miastach regionalnych, oraz na poziomie 7,50-8,00% dla najlepszych centrów w mniejszych miastach. Dla nieruchomości magazynowych, stopy zwrotu kształtują się na poziomie 7.50%, biorąc pod uwagę nowoczesny obiekt wynajęty w całości jednemu najemcy na okres przynajmniej 10 lat, położony w dobrej lokalizacji przy głównych węzłach logistycznych.

Metronom Business Center_3_mini

HB Reavis pozyskał finansowanie na budowę Metronom Business Center w Pradze

Spółka HB Reavis podpisała z bankiem Všeobecná úverová banka (VÚB) umowę kredytową o wartości 51 mln Euro na realizację inwestycji Metronom Business Center. Kompleks zlokalizowany w Pradze, tuż przy stacji metra Nové Butovice, zostanie oddany do użytku w pierwszym kwartale 2015 roku. Inwestycja dostarczy na rynek prawie 31.199m2 nowoczesnej powierzchni biurowej klasy A oraz 2.135m2 powierzchni handlowo – usługowej. Okres finansowania upływa w styczniu 2021 roku.

Finansowanie projektu Metronom Business Center spotkało się z bardzo dużym zainteresowaniem, a oferty złożyło sześć banków z Czech i Słowacji. Zwycięski bank – VÚB – zapewnił deweloperowi bardzo korzystne warunki uruchomienia pierwszej transzy kredytu w fazie budowy.

– Biorąc pod uwagę dotychczasową długotrwałą współpracę, stabilność finansową i wiodącą pozycję HB Reavis na rynku nieruchomości w Europie Środkowej, jesteśmy przekonani, że deweloper z powodzeniem zakończy budowę i skomercjalizuje inwestycję. Umowa finansowania Metronom Business Center jest pierwszym tego typu transgranicznym przedsięwzięciem banku i Grupy HB Reavis. Dostrzegamy potencjał dalszego rozwoju wspólnych działań w podobnym zakresie i pracujemy nad kolejnymi projektami – ocenił Jozef Kausich, Członek Zarządu i Dyrektor Zarządzający Działu Bankowości Korporacyjnej w VÚB.

HB Reavis rozwija swoją działalność w Czechach i całej Europie Środkowej. Firma z zadowoleniem przyjmuje fakt, że banki stopniowo łagodzą warunki kredytowania inwestycji realizowanych przez doświadczonych deweloperów. Takie podejście w znacznym stopniu przyczynia się do ożywienia i ustabilizowania sytuacji na rynku nieruchomości komercyjnych.

il. materiały prasowe

 

Doradcy kredytowi WGN pomogą zbadać zdolność kredytową, udzielą bezpłatnych porad i pomocy. Sprawdzimy bezpłatnie zdolność kredytową, skompletujemy dokumenty, wynegocjujemy najlepsze warunki kredytowania i pomożemy w uruchomieniu Twojego kredytu hipotecznego. Portal WGN Kredyty zawiera kalkulatory i porównywarki kredytowe: harmonogram spłat, nadpłata kredytu – oszczędności, konsolidacja kredytów, zdolność kredytowa, wylicz spread, porównaj produkty bankowe, porównaj kredyty, PLN czy waluta, raty równe czy malejące. Tutaj możesz porównać oferty, zobaczyć rankingi skorzystać z bezpłatnych porad. Ponadto wgnkredyty.pl zawiera aktualności, finanse, raporty o rynku finansowym i raporty o rynku nieruchomości.