euro z reka

Frank tanieje względem euro

Szwajcarski Bank Narodowy zmienił zasady dotyczące stosowania ujemnej stopy oprocentowania depozytów gotówkowych niektórych instytucji.

Z tego powodu frank szwajcarski osłabił się względem euro.
Poniżej zera oprocentowane będą środki zdeponowane przez przedsiębiorstwa państwowe oraz państwowy fundusz emerytalny.
Utrzymany został próg 10 mln franków, poniżej którego ujemne oprocentowanie nie zostanie naliczane.

Od ujemnej stopy procentowej zwolnione nadal będą fundusze systemu świadczeń socjalnych.

grecja

Grecja na progu niewypłacalności?

W chwili obecnej w Grecji brakuje 350 – 400 milionów euro na pokrycie potrzeb płatniczych w tym miesiącu.

Pierwszy raz Ateny nakazały, by państwowe firmy i urzędy trzymały gotówkę w banku centralnym.

Decyzja ta rozpoczęła fale protestów burmistrzów greckich miast. Uważają oni, że jest to łamanie zasad samorządności. W tej sytuacji Ateny  zobowiązały się do przedstawienia listy reform w najbliższym czasie.

bank

„Złoty Bankier” dla PKO Banku Polskiego

PKO Bank Polski zdobył największą liczbę głosów  w dwóch kategoriach. Pierwsza w kategorii  „lokata” za Program Budowania Kapitału. Druga  w kategorii  „dla przedsiębiorcy” za Pożyczkę MSP.

W konkursie wyróżniane są produkty i usługi oferowane przez polskie banki.  Do tytułu najlepszych, co roku kandydują oferty kilkudziesięciu instytucji finansowych adresowane zarówno do klientów indywidualnych, jak i biznesowych.

fot_free (62)

Karta kredytowa jako forma pożyczki bankowej

Używanie karty kredytowej może być o wiele bardziej korzystne, niż zaciągnięcie pożyczki gotówkowej w banku.
Tradycyjny kredyt bankowy jest często wysoko oprocentowana. Pożyczając niewielką kwotę, musimy liczyć się z koniecznością zapłaty dla banku całkiem sporej prowizji. Zupełnie inaczej przedstawia się sytuacja w przypadku, gdybyśmy zamiast zaciągania tradycyjnego kredytu bankowego, postanowili posługiwać się kartą kredytową. Czytaj dalej

fot_free (64)

10 – procentowy wkład własny barierą nie do przebycia?

Czy 10 – procentowy wkład własny wymagany w 2015 roku wpłynie istotnie na dostępność kredytów hipotecznych? Niestety są takie obawy. W dużych miastach, przy zakupie 50 metrowego mieszkania, oznacza to konieczność wyłożenia około 30 tys. zł. Dla wielu może być to kwota zaporowa.

Ten pesymistyczny ton bierze się z informacji o oszczędnościach, jakimi dysponują Polacy. Z badania z listopada 2014 wynika na przykład, że oszczędza zaledwie połowa z nas. Kapitał jakim dysponujemy jest na poziomie 15 – 16 proc. tego co posiadają Niemcy czy Włosi.

Pod względem aktywów finansowych na głowę pozostajemy na szarym końcu Unii Europejskiej. Tak liczone oszczędności Polaków to jedynie 15-16% tego co posiadają Niemcy czy Włosi, wciąż daleko nam nawet do Grecji (nasze oszczędności to około 35% tego co posiadają Grecy). Biedniejsi od nas są tylko Rumunii, Bułgarzy, Łotysze i Słowacy – przyznaje Rafał Benecki, główny ekonomista ING Banku Śląskiego.
Przeciętna wysokość środków zgromadzonych na koncie statystycznego Polaka to zaledwie 14 tys. zł, czyli 3 tys. euro. Ponad 100 proc. więcej oszczędności od nas mają Czesi, a średnie oszczędności Niemców wynoszą ponad 20 tysięcy euro.

Takie dane na pewno nie napawają optymizmem, zwłaszcza, że przecież wymagalny poziom wkładu będzie rósł do 20 proc. w 2017 roku. Niektórzy eksperci spodziewają się, że z tego powodu więcej klientów zwróci się w stronę mieszkań z dopłatą państwa w MDM. Wydaje się to jednak złudne. Większość klientów MDM w zeszłym roku stanowili single i małżeństwa bezdzietne. Dla tych grup klientów dopłata w MDM nie wystarczy już na pokrycie wkładu własnego kredytu, a problem ten będzie rósł w kolejnych latach. Dodatkowo uczestnicy programu – zawężonego wyłącznie do rynku pierwotnego – będą potrzebować pieniędzy na wykończenie swoich mieszkań.

Obecnie przeciętnie zarabiający Polak (około 2800 zł netto – dane z lutego 2015) musi odłożyć około 10 swoich pensji na wkład własny, przeciętnego 50 metrowego mieszkania w dużym mieście. Najdrożej jest oczywiście w Warszawie. Wg danych NBP za IV kw. 2014 średnie transakcyjne ceny w stolicy na rynku pierwotnym wynosiły 7300 zł, a na wtórnym 7000 zł. By starać się o kredyt na 50 metrów kwadratowych mieszkania trzeba mieć na minimalny 10 proc. wkład średnio – odpowiednio 36500 zł (rynek pierwotny) i 35000 (rynek wtórny).

W Krakowie średnie ceny transakcyjne wynoszą 6100 zł (mieszkania nowe) i 5800 (mieszkania używane), co oznacza, że 10 proc. wartości dla 50 metrowej nieruchomości daje nam odpowiednio 30500 zł i 29000 zł.
W Gdańsku (5800 – rynek pierwotny, 5000 – rynek wtórny) będzie to odpowiednio 29000 i 25000 zł. We Wrocławiu ze średnimi cenami wynoszącymi 5800 (rynek pierwotny) i 5200 (rynek wtórny) wkład własny dla tego samego mieszkania ukształtuje się na poziomie 29000 i 26000.

Dużo lepiej ma się sytuacja innych miast wojewódzkich (poza Poznaniem), gdzie nie jest już tak drogo, jak w wiodących metropoliach, a więc i na wkład własny nie potrzebujemy aż tak dużo. Jedną z najtańszych lokalizacji wśród wiodących rynków z pewnością będzie Łódź. W tym mieście mieszkania nowe kosztują średnio 4500 zł za metr, a używane 3800, tak więc statystyczny kupujący, by starać się o kredyt na 50 metrów „własnego M” będzie potrzebował około 22 tysięcy o ile chce kupić mieszkanie nowe i 19 tys. gdy chodzi o używane.

Na ile wysokość wkładu wpłynie na – i tak już nie najlepszą – kondycję rynku kredytowego i przełoży się na popyt na mieszkania? Nawet jeśli w tym roku nie będzie to jeszcze bardzo zauważalne, pamiętajmy, że to nie koniec podwyżek. Docelowo w 2017 roku wymagany, minimalny wkład wzrośnie do 20 procent, co oznacza, że przy kupnie przeciętnego 50 metrowego mieszkania, przy obecnych cenach, będziemy potrzebować już przynajmniej 60 tysięcy złotych. Kwota o takiej wysokości może stanowić istotny problem dla wielu potencjalnych kredytobiorców.

wkład_wykres

Iwona Hryncewicz, Dział Analiz WGN

file000492774039 budowa (Large)

Europa Środkowa atrakcyjna dla inwestorów

Utrzymuje się wysoki poziom aktywności inwestycyjnej na najważniejszych rynkach nieruchomości komercyjnych Europy Środkowej, tj. w Polsce, Czechach, Rumunii oraz na Słowacji i Węgrzech. W pierwszym kwartale 2015 r. zainwestowano w tych krajach łącznie 1,3 mld euro, czyli prawie tyle samo, co w analogicznym okresie rok wcześniej. Zważywszy na skalę zainteresowania i aktywność inwestorów wartość transakcji inwestycyjnych w bieżącym roku może przekroczyć ubiegłoroczny poziom. Czytaj dalej

Kredyty hipoteczne – doradcy kredytowi WGN KREDYTY pomogą zbadać zdolność kredytową, udzielą bezpłatnych porad i pomocy. Sprawdzimy bezpłatnie zdolność kredytową, skompletujemy dokumenty, wynegocjujemy najlepsze warunki kredytowania i pomożemy w uruchomieniu Twojego kredytu hipotecznego. Portal WGN Kredyty zawiera kalkulatory i porównywarki kredytowe: harmonogram spłat, nadpłata kredytu – oszczędności, konsolidacja kredytów, zdolność kredytowa, wylicz spread, porównaj produkty bankowe, porównaj kredyty, PLN czy waluta, raty równe czy malejące. Tutaj możesz porównać oferty, zobaczyć rankingi skorzystać z bezpłatnych porad. Ponadto wgnkredyty.pl zawiera aktualności, finanse, raporty o rynku finansowym i raporty o rynku nieruchomości.

Translate »